6月楼市整体稳中有升，同环比升幅相近。分城市来看，二三线代表城市同环比均上行。监测城市库存总量环比上升5.02%,福州升幅较大。 上周，重点城市土地市场成交规模环比持续上涨。具体而言，重点城市上周成交建筑面积为1688万平方米，环比微涨2%，和去年同期却下滑了27%。 上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、优先票据、超短期融资券等方式获取资金。其中，恒大拟发143亿小公募，金科计划融资127亿。 ◆ 交易：6月楼市升幅收窄，二三线同环比均升； ◆ 融资：恒大拟发143亿小公募 金科计划融资127亿； ◆ 土拍：成交规模月内连续第三周上升 二线城市成为上周成交主力； ◆ 政策：中央继续保持流动性合理充裕，多地放宽落户限制。

交易：

6月楼市升幅收窄，二三线同环比均升

月度整体：整体成交环比升幅收窄，同比升幅持平。

一线城市：成交小幅下降，上海降幅较大 6月一线城市整体环比下降3.1%,上海降幅较大，近两成；北京居次位，下降9.4%;广州、深圳均有所上行。同比来看，整体成交稳中有降，降幅为7.0%,其中北京降幅较明显，超1成；广州、上海较去年同期降幅均在10%以内。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市：近六成城市成交上升，扬州、苏州升幅明显 二线代表城市环比上升11.2%,同比上升12.8%。环比上升的城市中，苏州升幅明显，近五成，温州次之，上升19.0%;仅福州、济南和南京下降，降幅在两成以内。三线代表城市成交量环比上升17.5%,扬州升幅较大，连云港表现平稳，小幅波动。同比来看，整体上升18.9%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

土地

成交规模月内连续第三周上升

二线城市成为上周成交主力

上周，重点城市土地市场成交规模环比持续上涨。具体而言，重点城市上周成交建筑面积为1688万平方米，环比微涨2%，和去年同期却下滑了27%。 由于杭州、福州、宁波等多个城市均有百亿土拍，重点城市土地市场成交金额也在此影响下环比上涨9%增至1154亿元，但同比跌幅也超2成。 由于二线城市上周成交占比大幅增加，地价较高的东部城市也均有多宗优质土地出让，带动平均地价环比上涨7%，重点城市平均成交楼板价达到6841元/平方米，和去年同期相比也上涨了6%。

市场热度方面，在杭州、宁波、福州、东莞等热点城市上周有多宗优质土地出让的影响下，上周重点城市的成交溢价率逼近20%，达到19.7%，环比上涨3个百分点。 在优质土地出让的影响下，杭州、宁波和福州三个城市包揽了上周成交总价TOP5，成交金额均破百亿，成交热度明显上扬。

表：上周总价top5地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）

表：上周单价top5地块房企竞拍情况（元/平方米）

融资

恒大拟发143亿小公募 金科计划融资127亿

上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、优先票据、超短期融资券等方式获取资金。 其中： 中华企业、上海融创子公司获附属合计10亿短期无息借款 越秀金控子公司发行6亿元超短期融资券 利率2.68% 华发集团成功发行10亿元可续期公司债券 利率4.06% 龙光20亿ABS获上交所受理 金轮天地拟回购2.96亿美元2021年到期票据 恒大向深交所提交注册发行一笔143亿元小公募 拟用于偿债 华夏幸福拟发50亿永续债用于PPP项目 初始利率8.5% 蓝光嘉宝H股全流通计划获证监会批准 最多转换1.28亿股 奥园发行4.6亿美元优先票据 年利率6.35% 雅居乐获得32.42亿港元贷款信贷 期限36个月 雅居乐将8.24亿澳门元贷款延期一年 2022年6月29日到期 红星美凯龙公布60亿公司债预案 可分期发行 祥生地产20亿私募公司债获深交所受理 雅居乐发行2025年到期5亿美元优先票据 年利率5.75% 中南建设完成发行12亿中期票据 发行利率7.2% 重庆龙湖企业月内第二笔ABS获上交所受理 金额26.5亿 正荣地产6.01亿ABS获上交所受理 恒大拟发143亿小公募 金科计划融资127亿 首开、金地合资公司8.5亿元ABS获上交所受理 华发集团完成发行5亿超短期融资券 利率1.68% 粤海控股完成发行20亿超短期融资券 利率1.50% 阳光城完成发行6亿票据 票面利率6.6% 融侨集团完成发行20亿公司债 利率6.5% 深业物流27亿元公司债票面利率确定为7.5% 电建地产20亿定向债务融资工具获准注册 有效期2年 信达地产注册32亿元中票获得通过 有效期2年 万达商管50亿中期票据获准注册 两年内有效 星河实业中期票据获准注册 注册金额15亿 中铁建注册20亿元中票获得通过 有效期2年 ……

政策

中央继续保持流动性合理充裕，多地放宽落户限制

【6月政策形势总结】 6月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，货币政策仍将保持流动性合理充裕，金融环境整体较为宽松。部分城市继续出台放宽落户、人才引进政策，在吸引更多的人才投入到城市建设的同时，也有利于稳定区域房地产市场。与此同时，中共中央、国务院《海南自由贸易港建设总体方案》，海南省房地产市场调控仍然从严。 【6月政策重点内容】 6月17日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求：进一步通过引导贷款利率和债券利率下行；综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。

6月18日，在第十二届陆家嘴论坛上，刘鹤副总理、易纲行长、郭树清主席的发言讲话中透露：货币政策更加灵活适度，还将保持流动性合理充裕。