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还未上岸的购房者，最近应该有些焦虑。 在刚刚过去的4、5月，杭州楼市给出了一份漂亮的成绩单——连续两个月二手房交易突破了1万套。其中，5月新房成交了1.5万套，创造了自2016年5月以来新高。疫情过后的杭州，基本回到了2016-2017年高峰期的热度。 不仅如此，据不完全统计，2020年上半年杭州土地市场成功出让206宗地块，三墩北、运河新城、南部卧城等宅地连续溢价封顶，开发商拿地比拼到自持。 尽管在如此高供应的情况下，杭州新房的平均中签率只有15%，平均6个家庭抢一套房。 都说杭州限价红盘消化得差不多了，今年却连连出现西溪公馆、幸福里等万人摇，融创城的中签率还创造了0.5%的新低。 去年流摇的萧山科技城、城东新城、运河新城等板块今年纷纷加入摇号行列，本来就需要摇号的未来科技城、钱江世纪城等板块，去年6人抢一套房，今年已经变成了15人抢一套。 这所有的一切不禁让人梦回2016-2017年的大牛市，难道房价又会大涨了？But，哎？杭州80%的楼盘，过去两年一分没涨。 市场一片火热，价格却纹丝不动？杭州怎么做到的？

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杭州对于楼市的把控，是认真的。 一位土生土长的老杭州人，最近想把手上的老房子卖了，置换新房住。但看中的板块十分火爆，久摇不中。最近，板块内又新挂牌了两宗宅地，一看政府限价，一毛没涨，这下就开心了：还是这个价，还有机会，可以接着摇号！ 现在的杭州，因为“双限”政策，可谓是“明码标价，童叟无欺”。开发商在拿地那一天，就知道未来房子卖多少一平。 这也让开发商抛弃了幻想，没法通过“捂盘”来实现增值，只能加快周转；买房的消费者也不用担心会涨价，半年一年后开盘，还是这个价格。 去年杭州常住人口增加了55.4万人，位列全国第一，是上海的12倍；南京一年增加的6.4万人，还不到杭州余杭区的四分之一。 为了对冲每年几十万人口流入带来的购房需求，从2016年开始，杭州就开始加大土地供应，平抑购房者充沛的购买力。 若是供求关系一旦逆转，购房者需求得不到满足，杭州的房价怕是要像深圳、东莞一样，很难守住了。 另外，杭州一年两三千亿的土地出让收入，全都用于旧城改造、亚运场馆、基础设施建设等，382公里的轨道交通线路、1600亿的萧山机场枢纽，都在如火如荼地建设中，杭州过去几年的改变，相信大家都看得见。

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什么才算标准红盘？ 摇号人数？中签率？冻资？比这些更精准的，是人才报名比例。 一位刚毕业的博士生朋友，毕业后要找第一份工作。虽然他已经符合上海的落户的要求，但在投递简历的时候看到了政府补贴政策，来杭州工作的应届博士生可以领取5万元。

于是他转念一想，前两年的租金有着落了，加上杭州工作机会也不少，干脆就去杭州试试看吧。即使应聘不上阿里巴巴，隔壁还有字节跳动、菜鸟网络、中电海康、同花顺、VIVO、蚂蚁金服等很多类似公司可以选择。 工作了一年后，这位朋友也想要在杭州稳定下来，于是和家人商量一下，用6个钱包凑了80万的首付。正好这个时候，杭州又祭出了“人才优先摇号”大招，每个楼盘都会拿出20%的房源专门给人才摇号，有接近100%的几率买到中意的新房。 博士毕业，拥有两项专利，在核心期刊上也发表过文章，正好属于E类人才，于是这位朋友顺利通过人才摇号，选中了一套红盘，地铁口精装三房，房价还倒挂周边二手房好几千，现在已经等着交房了。 在杭州，不仅人才能得到优待，无房户也可以得到刚需房源额外摇号的机会。

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毕业期间，很多朋友会问：什么城市发展空间更大？大城市落脚不容易，该怎么办？ 因城市选择而纠结的朋友们，完全可以考虑杭州、成都、南京等强二线城市，比起一线城市的天价房价来，这些强二线城市买房的性价比完全值得考虑。 拿杭州来说，全国人口流入量第一、强有力的调控能力，不过，这些成绩也不是一蹴而就的。 一开始的杭州，充满了先天的不足：城市中心被西湖和群山阻隔。宽阔的钱塘江，不利于跨江发展，但杭州还是通过拥江发展战略，用产业、桥梁、隧道、地铁，把钱江两岸同城化做了起来。

当年，阿里巴巴想要在上海创业，但当地担心税收合规的问题没有答应，而杭州却敢于引进支持，最终造就了阿里系这一庞大的产业集群。 土地财政支撑大规模基建，优质城市吸引大量人才，人才创造知识价值发展高科技，知识价值沉淀反哺城市，各项政策融会贯通，不走传统发展的老路，杭州的成功也在于突破本身。

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最后，我们要知道，房子和土地被热捧的背后，是巨量涌入的人口和资金。 每年新涌入杭州的几十万人口，不仅推动着城市的发展，也推挤着每一位想要在这座城市扎根的年轻人。 买房和不买房的人之间，财富的差距会越来越大，每一位年轻人都在奋力挣扎，不甘落后。 当码农们用知识和青春碾压你时，你只能用资产的闪转腾挪勉强自保。 欲望都市中有一句话是：站在高跟鞋上，我才能看见真正的世界，使脚不舒服的不是鞋的高度，而是欲望。 在车水马龙的繁华都市里，高楼矗立，人声鼎沸，欲望蓬勃肆意地生长。我们能和谁相拥？ 房子。

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