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昨日土拍热度犹存，今天杭州主城区又迎来3宗土地出让。 其中，2宗商住地位于西湖区龙坞单元，1宗商地位于江干区景芳三堡单元。

与昨天的火爆场面相比，今天的土拍显得冷静许多。 开拍后仅4分钟，龙坞单元两宗商住地均由杭州万良房地产开发有限公司（中港）以底价竞得。杭政储出[2020]45号地块，折合楼面价15701元/㎡；杭政储出[2020]46号地块，折合楼面价15812元/㎡。

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龙坞两宗姊妹地块彼此临近，与景区相距不远，景色十分优美。但周边配套稀缺，与地铁距离较远，最近的地铁站是6号线美院象山站，约4.2公里。另外，大型商业综合体同样欠缺，因此，日常生活不是很方便。 地块的容积率较低，均为1.02，同时要求建筑檐口高度不超过12米，建筑密度不大于35%，未来打造的产品大概率是偏向改善类（但不得设置别墅类建筑），与周边的自然生态环境也十分契合。

其实在5月7日，龙坞单元就出让了首宗“双限地”（杭政储出[2020]30号），由绿城以23638元/㎡的楼面价竞得。当时出让的地块容积率为1.2，精装限价37100元/㎡。 今天出让的两宗地块，就在杭政储出[2020]30号地块的北面，但是限价却直升8400元/㎡，达到了45500元/㎡。 限价的抬升，是由于容积率的下降。这两宗地块的容积率均为1.02，并且檐口限高仅12米，无论是小区环境还是产品类型都可以更低密，从而产生了溢价。 毫无疑问，这几宗十分临近的地块未来将形成竞争关系，但从限价上看，上个月成功出让的龙坞地块将更占优势。 目前，板块内可参考项目仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、祥生·云境，精装售价53000元/㎡，并能取得25%左右的不俗中签率。从这个层面上看，未来地块的销售或许压力不大。

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至此，今年上半年杭州土拍正式宣告收官。 据不完全统计，2020年上半年1-6月，杭州土地市场（包含富阳、临安、建德）成功出让206宗地块（含停车场、加油站、旅馆、服务配套、工业地块等），出让金额1815.5亿。其中涉宅地块112宗（包含商住和住宅用地），出让金额1807.69亿，领跑全国。 其中，杭州本土房企拿地最大赢家是滨江，掌控半壁江山，共计斩获9宗，共计114万方（不含纯商业地块），约占住宅总供应的12%；其中有5宗地聚集在深耕的萧山，另外在望江新城和江河汇板块都有斩获，并且首次进入华丰和桃源田园，这半年，滨江拿地不光有量，在质量和广度上都大幅提高。 绿城上半年拿地5宗，共计47.4万方，其中有3宗容积率低于1.8，偏好低密地块是今年绿城的主旋律，从拿地区域看，没有明显偏好，青山湖、未来科技城、之江转塘、银湖东洲和大关三塘东新都有所建树。 中天上半年拿地4宗，总建筑面积49.4万方，其中有3宗位于临安，一宗位于临平，更青睐边缘地块。 大家上半年拿地4宗，共计26.7万方，其中有3宗位于宁围板块，深耕区域做规模的模式不言而喻。 还有德信，还有些许不在杭州露面的熟面孔，比如坤和、开元、钱江、顺发、赞成等等，都搭上了上半年本土开发商的高速拿地列车。 下半年，杭州土拍市场走势又将如何？是泄力还是持续激进？不妨期待看看。 地金网www.edijin.com是中国房地产金融打造的专业投融平台