西湖边“底层”“潮湿”豪宅拍出1717万元！手握千万为何执着法拍房？

时间：2020-07-31 17:31:12 阅读：318

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

请关注云拍圈！

在杭州的法拍市场，西湖边的房子，但凡出现，都是最吸睛的。一是稀少，二是贵。

今天，位于上城区的吴山鸣翠苑1幢101室的法拍，仅12轮延时，即告成交。最终成交总价1717万元，超出评估价247万，折合单价约12.4万元/㎡。

据悉，该套房源进入法拍，是因为民间借贷纠纷。据悉，房东是2017年买入这套房子的，但是2019年，房东将这套房子抵押给了别人，抵押金额为1500万元。之后，因为房东拖欠借款并未履行相关付款义务，对方申请执行，房子进行拍卖。

目前来看，1717万的拍卖金额已完全覆盖1500万的债务。

小而美”的精品小区

地段十分优越

吴山鸣翠苑是由杭州资历深厚的“老十八家房企”之一的广宇开发，建成于2004年左右。整个小区只有8幢洋房，总户数也仅60来户，褐色石材砌成的外墙让小区拥有一种静谧典雅的气质，配上葱郁的绿化，是个“小而美”的精品小区。

小区座落于吴山脚下，东面隔着四宜路就能尽览苍翠的吴山和雄踞其上的城隍阁；小区北面是另一老牌豪宅中大吴庄；往西走两百米左右，就是古清波门和南山路，长桥公园就在不远处。地段十分之优越。

竞拍过程快准狠

15分钟内飙升240万

可以说这套法拍房源的竞拍过程，快准狠。

21日上午12:29 ，该套房源才迎来首次出价，竞拍者竞买号为X6323者，之后Y4968竞拍者在无人跟随报价的情况下，直接将房价从1029万拉至1205万。截至21日22：46，报价已经达到了1445万元，接近评估价。

今天上午，在X6323和Y4968之间几轮快准狠的加价互掐之下，该套房源在15分钟内飙升240万，最终由X6323竞买者拿下。

底层豪宅，潮湿发霉

该房源是东边套的三室两厅两卫，三个卧室都朝南，另外带一个十几平方米的院子。室内装修偏古色古香的中式风格，电器配备品牌较为高档，大金中央空调，LG双门冰箱，贝雷塔壁挂炉等。

由于房源位于1楼，比较潮，卧室的壁纸有些地方发霉了，地上铺的实木地板很多地方已经翘起，踩上去凹凸不平，也有部分发霉迹象。但最近小区动用物业维修基金来改善外墙渗水问题的事已经批下来，据说等梅雨季一过，就会开工改造。

手握千万，为何非要执着法拍房？

回顾今年上半年，杭州法拍市场上出现了不少身价千万的豪宅。上周四江干体育公园旁的水岸帝景成交了4套房源，最贵的一套成交价1421.9万，再往前还有成交价1956万的滨江翡翠海岸等。

令人匪夷所思的是，手握千万，为何非要执着法拍房？

实际上，相比市面上普通的房源，法拍房有两个比较突出的特点：一是司法拍卖的房子不限购，为那些没有房票却想在杭州限购区买住宅的人留了一扇门；二是一般法拍房起拍价相对较低，很多人抱着“捡漏”的心态参与竞拍。另外，学区、地段、产品稀缺等因素也会影响到人们参与法拍房竞价的意愿。

郑重声明：文章内容来自互联网，纯属作者个人观点，仅供参考，并不代表本站立场，版权归原作者所有！