1元起拍的豪宅！想要捡漏法拍房，身上还得常备几百万！

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

请关注云拍圈！

近期，阿里法拍平台上线了一批1元起拍的法拍房。在这一众法拍房中，最为吸引小编的则是位于杭州市高新区之江科技工业园之江花园的一套评估价为2736万元的法拍房。该套法拍房，建筑面积369.27㎡，土地使用权面积674.4㎡，评估价为2736万元，带阁楼独栋别墅，紧邻钱塘江，妥妥的豪宅。1元的起拍价，相对于2736万元的评估价，妥妥的捡漏机会。尽管起拍价为1元，但保证金却丝毫不含糊，需要500万元整，加价幅度为10万元。 小编只能说，这年头想要捡漏法拍房还得身上常备几百万，不然，捡漏的机会摆在面前都把握不住！但，对于平时买房摇号能掏出几百万验资冻资，参与竞拍要交的保证金应该不是难事。对于这个1元起拍，肯定也有很多拍友会有疑惑。据悉，近期阿里法拍上线一批的1元起拍法拍房。除了起拍价相同，这些1元起拍法拍房前都有一个（刑）字标注。这代表，这些标的物来自刑事案件查封。所以上诉法拍房源，就是大家所说的凶宅。但该套房源，在成为凶宅之后，其实已有过转手。目前该套法拍房内仍有人居住，对方表示愿意配合腾退。目前，该房屋欠下10634元物业费。 可能有人会好奇这么多的“凶宅”都卖给谁了呢？ 一般来说买凶宅的人主要有三类： 第一类是想要借此来贷款的人。因为凶宅的成交价比市场价少了很多，但银行的估价往往还是会向市场价看齐，买家有可能贷出超过实际成交价的贷款额。不过这种方法也要看具体城市，很多城市房屋贷款是要做三价合一。 第二类是想用凶宅来做投资的人。比如号称“香港凶宅大王”的伍冠流，从上世纪90年代购买凶宅开始，买卖之间赚了不少，据估计，伍冠流手头上的凶宅多达数十套。 最后一类购买凶宅的人就是普通买家了，这类人买来主要就是自住了。如今很多一二线城市的房价居高不下，相比之下凶宅往往价格会在原基础上打6～8折，在一些手头资金有限的购房者看来，“吉不吉利”、“风水好不好”这些多少都带有些迷信的色彩，说到底，凶宅只是一套价格低廉的房子而已。目前的1元起拍，看上去确实非常诱人，不限购，起拍价低，并且保证金门槛也相对较低。但是要知道，低价起拍并不完全与“捡漏”划上等号，参与拍卖时，竞买人还是需得细细权衡，冷静参与。另外，可能还会存在一些过户问题（如遇到暂未腾空、拖欠物业费、占用学籍等）和其他方面的风险，想要竞拍的朋友最好在参与前了解清楚。