地金网——以土地投资、地产融资、房地产金融为核心的一站式投融服务平台，提供专业规范的房地产金融顾问服务。 上周楼市整体成交持续下行，同环比均降。环比来看，三线代表城市降幅显著同比来看，一三线代表城市成交上扬，二线小幅下滑。监测城市库存总量环比下降0.48%,深圳降幅较高。 土地市场整体供求环比走高，宅地均价降逾一成。房企积极拿地，拿地城市主要集中在南京、广州、武汉等城市，其中，弘阳以32.4亿元竞得南京两宗宅地；金茂47亿包揽苏州常熟5宗地其中4宗联合首开竞得。 房企融资类型则仍以公司债为主，部分企业通过中期票据等方式获取资金。

• 政策：二季度全国经济增速由负转正，深圳限购限贷调控加码；
• 交易：上周楼市整体下滑，一二线环比降同比升；
• 土地：二线城市交易活跃，广州近67亿新推3宗宅地；
• 融资：金融街拟发不超过181亿公司债获证监会批准

交易

上周楼市低位运行，二线同环比均降

周度整体成交同环比降幅均缩小，同比维稳。

一线城市：楼市成交稳中有降，上海降幅明显 上周一线城市成交量整体环比下降，降幅为5.1%。分城市来看，上海降幅显著，超三成；深圳次之，下降12.4%;广州成交上扬，升幅近30%。同比来看，楼市整体成交维稳，升幅为1.7%。其中，广州升幅明显，约为34%;另外，北京、深圳同比升幅均超10%。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市：超6成城市成交环比下滑，福州降幅显著 二线代表城市成交环比下降8.5%,同比下降4.5%。其中福州降幅较高，近四成；宁波、济南次之，降幅均超30%。监测的代表城市中，大连环比升幅显著。三线代表城市成交量环比下降20.2%,其中惠州降幅较高，超26%;东莞次之，下降19.6%。同比来看，三线代表城市整体上升29.4%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

土地

整体供求环比走高，出让金总额缩水

7月13日-7月19日，全国40大中城市推地总量环比增加28%,12个城市无推出，长春、武汉推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加6%,16个城市无成交，武汉、沈阳成交量较大；整体出让金减少12%,宅地出让金环比减少10%。 一线城市整体供求环比走低，整体成交量降逾两成，宅地供求较上周走低，北上广有宅地入市；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走低，宅地供应量增逾三成，成交方面各指标均降。 上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在南京、广州、武汉等城市，其中，弘阳以32.4亿元竞得南京两宗宅地；金茂47亿包揽苏州常熟5宗地其中4宗联合首开竞得；禹洲楼面价13005.51元/平方米摘武汉经开区地块，刷新经开区单价纪录；时代中国底价34.29亿摘广州南沙黄阁大塘村地块。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

出让金榜单总额降近两成，南京收金近149亿元居首。

宅地总价榜单总额走高，北京房山区宅地领衔。

全国住宅用地成交总价TOP10：

宅地单价榜单均价走低，南京一城占据榜单五席。

全国住宅用地楼面单价TOP10：

融资

金融街拟发不超过181亿公司债获证监会批准

上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据等方式获取资金。其中： 金融街拟发不超过181亿公司债获证监会批准； 建发股份拟发行不超过100亿元公司债，期限7年； 首开股份拟在北金所发行债权融资30亿元； 阳光城两子公司获金融机构提供10.4亿元融资； 正兴隆房地产提交注册一笔21亿元小公募；拟用于偿债； 厦门象屿完成发行2期超短期融资券，合计15亿元； 弘阳地产增发1.55亿美元优先票据，与此前年息9.7%票据合并； 阳光城拟发行6亿元资产支持票据 ，期限20年； 华远地产拟发行15亿元中期票据；龙湖完成17亿中期票据发行，利率最高4.5%； 绿地控股发行2笔合共6.5亿美元高级无抵押票据； 中骏集团20亿公司债状态更新为“已反馈”； 新力地产12.3亿元私募公司债项目“已受理”；粤海控股200亿公司债状态变更为“已受理”； 金科11.1亿ABS状态更新为“已回复交易所意见”； 宝湾物流一笔18.5亿元ABS更新为“已反馈”； 弘阳2.84亿ABS项目状态更新为“已回复交易所意见”； ……

政策

二季度全国经济增速由负转正，深圳限购限贷调控加码

上周，上半年国民经济运行情况发布，上半年全国GDP同比下降1.6%,其中二季度同比增长3.2%,经济整体呈现快速回升态势。经济复苏的同时房地产领域资金监管相关会议表述继续收紧，银保监会强调要规范整改影子银行和交叉金融业务突出问题，引导资金更高质量服务实体经济；国资委新闻发言人表示下半年将持续加大金融、房地产等高风险领域项目的监管力度。地方层面，深圳限购限贷调控加码，内蒙古住房公积金贷款政策也有所收紧，热点城市调控趋严。 上周房地产市场重点政策汇总：

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