个人转租合同(房屋转让协议简单实用)

租赁合同到期前可以转租给他人吗？

房屋转租是指承租人将承租的房屋迁走的行为。承租人是否合法转租房屋取决于具体情况。具体来说，合法转租必须满足以下条件：

1。转租必须得到房屋所有人的批准。转租已不在正常使用范围内，必须经房屋所有人同意，否则无效。

2.转租的租金不得高于原租金，确需合理提高的。增加的收入应当交给房屋所有人。房租是房子的收入，应该由房子的主人来获得。所有权人未经房屋所有权人同意转租的，或者因租金差额转租的，房屋所有权人有权要求承租人承担违约责任，并可以解除租赁合同，收回所出租的房屋。

如果禁止转租，承租人的转租行为是违法的。有下列情况不能转租：

(1)承租人拖欠租金的房屋不得转租;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

(3)预租的商品房不得转租;

(4)违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

(5)、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

转租有什么注意事项？

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。

2.租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为无限期租赁。

3.经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。原租赁合同仍然有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4.出租人出售租赁房屋时，应当在出售前的合理时间内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

租赁合同未到期后，承租人可以在生育租赁期内将房屋转租给他人。但此时有两种不同的情况，即承诺转租和责任转租。前者是经原出租人同意转租，后者是擅自转租，那么承租人将承担相应的法律责任。