购房知识：购房补充协议怎么写？

买家买房，会和开发商签订合同。通常购房者和开发商签订的合同都是标准购房合同，由于条款的限制，标准购房合同的很多细节无法体现。因此，购房者签订购房补充协议是非常必要的。那么，购房补充协议是什么呢？购房补充协议怎么写？我们来看看这篇文章的相关介绍。

1.什么是补充协议？

所谓补充协议是对原合同的补充或变更。一般应明确约定，补充协议条款与原合同不一致或冲突的，以补充协议为准。但原合同明确注明了不能变更的条款，补充协议条款的任何变更均不具有法律效力。

2.购房补充协议怎么写？

1，贷款失败的相关责任要写清楚

如果买受人签了合同，付了首付，但是贷款不能出，房子不能买，买受人怎么办？谁应该承担责任？这些都需要在补充协议中提前约定，以明确各种情况下的责任。

如因开发商原因导致贷款无法办理，买受人可以退房而不承担违约责任，甚至可以要求开发商承担责任。

买受人因自身原因不能办理贷款的，可以与开发商重新协商付款方式，不能支付余款的买受人应承担违约责任。

如果由于银行或政策原因无法办理贷款，买方可能没有责任取消合同。

2，公摊面积要写清楚

很多开发商只会在买家咨询公摊面积的时候给出一个大概的数字，不会明确的写进购房合同，但是以后很可能会篡改。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于买家需要用钱购买的隐藏区域，所以买家最好在购房补充协议中明确规定公摊面积的具体大小和位置，并注明如果公摊发生变化该如何解决，以避免日后购房纠纷。

3，物业管理问题要写清楚

一般在新建小区前期，开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论如何，购房者都要写清楚物业公司、资质、物业费缴纳标准等。

4，开发商的其他承诺要写清楚

在销售阶段，物业顾问通常会利用各种促销手段吸引买家买房，比如赠送场地、学位证、车位等。有的开发商会承诺楼盘周边会有商场、医院、学校等配套设施，但业主只是在房子关闭后才发现自己被骗了，开发商却不肯承认自己所做的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中写明承诺，并注明违约责任。