租赁期限超过六个月的，双方必须签订书面合同。租赁合同应包括以下主要条款：租赁房屋的范围和面积；房屋租赁期限和用途；租金金额和交付时间；房屋修缮责任、转租责任、违约责任等。然后，大屋主不许转租。二房东的转租合同是否有效？

网友咨询：大方东和二房东的房屋租赁合同规定房屋不能转租，二房东私自转租，但大房东知道后并未干涉。可以认为是大地主同意转租房子？

山东丰浩律师事务所何律师答：

我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

所以承租人转租是一种获取利润的方式，也是一种应该在租赁合同目的范围内的权利，不应该被否定。因此，应当认为，出租人和承租人未将租赁物转租时，承租人未经出租人同意将租赁物转租，不属于无权处分，而是适当行使收益权。转租合同应当是有效合同，只有出租人有权与承租人解除租赁合同。