北京发布了新版租房合同模式：禁止集体租房

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(北京出台新版租房合同模式：规范租金涨退行为，禁止群租房分房)

本报实习生徐记者华夏时报记者袁小兰北京报道

2019年7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布了新版《北京市住房租赁合同》 《北京市房屋出租经纪服务合同》 《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，并于发布之日正式实施。

与2008年被取代的《北京市房屋租赁合同》相比，新版合同在合同适用性、抵押提取期限、房屋信息披露等诸多方面都有所变化。其中讨论最热烈的是明确提出禁止非法组租和分区。

调整合同适用度，新增备案、涨租等规定

新版合同在合同的适用范围上进行了调整，即不再按照经济机构的自营、经纪代理、代理交易进行版本划分，而是针对房屋租赁和房屋租赁经纪服务引入了三种示范合同文本。

新版本下，无论交易方式如何，都可以使用《北京市住房租赁合同》。出租人或承租人分别与中介机构签订合同时，适用于《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，北京发布了三份合同文本，涉及房东委托租赁房、个人委托租赁房、房东个人租赁交易三个领域，是比较全面的政策，也有助于后续的租赁交易，对大力发展租赁市场、保护市场参与者权益起到了积极作用。

新版合同还要求在租赁登记部门备案合同副本。严跃进认为，这样的政策对全国其他城市有借鉴意义。“在实际操作中，租赁合同的备案相对较少。如果后续有备案的概念，对于稳定租金，稳定租赁交易都是积极的。提升角色。”

此外，新版本的合同对租金上涨、押金退还和住房信息披露做出了更详细的规定。具体而言，在租金方面，新版合同禁止出租人单方面提高租金，规定“未经双方协商一致，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。”定金方面，新版合同明确了返还定金的期限。“定金用于抵充承租人应支付的租金和费用以及承租人应承担的违约金和赔偿金，其余部分应从房屋中返还。自之日起3个工作日内全额返还承租人。”在提供住房信息方面，与2008年版本的租赁合同相比，新版本的合同增加了楼层数、平面图和户型等细节的披露。

禁止群租房隔断房

新版《华夏时报》因为明确禁止集体租房和分区房而备受关注：“(本市住房)应以原规划设计作为居住空间的房间作为最低租赁单位，不允许改变房屋内部结构变相出租。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人居住。出租屋人均居住面积不得少于5平方米，每间房居住人数不得超过2人。”

在房屋租赁形式上，新版合同将其分为“整租”和“合租”两种形式，并要求填写转租面积和居民人数上限。还规定，实际居住人数超过本合同约定人数的，出租人有权单方面解除本合同，收回房屋。

此前北京多次对非法群租进行特殊处理，并出台了《北京市住房租赁合同》 《关于进一步规范出租房屋管理的通告》 《关于在全市开展房屋违法出租问题治理工作的实施方案》等一系列文件。这一次，新的合同模式中包括了禁止分区和群租。对此，严跃进评论说：“这一批禁止租房的规定，体现了对房租的严格控制

虽然存在私拉电线、堵塞通道等安全隐患，火灾等安全事故时有发生，但集体租房、分区房等，由于价格低廉，仍然受到低收入群体的欢迎。尽管政府已经展开了一系列的打击活动，但集体租房和分房仍然秘密存在。严跃进在接受《关于进一步规范出租房屋管理的通告》记者采访时说，根据新规定，包括禁止非法集体租房在内的合同规定，“将在一定程度上迫使一些群体寻找新房子”。

低收入群体失去租房群体后应该在哪里安家？严跃进进一步表示，政府和相关中介机构有必要努力为低收入群体创造一种更安全、更可靠的生活方式。他建议“地方政府可以积极公布相关住房信息，也就是要进一步降低租户的租房成本。后续还需要积极开展集体宿舍等方面的供应工作。在类似政策下，相关中介也需要积极转型，形成更好的商业模式。”

这篇文章华夏时报林开浩_NBJ

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