超级详细！终于有人把“小产权房”说清楚了

虽然小产权房

便宜又适合居住

但是有一定的风险

没办法办理房产证

1.双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同，不能向房管局备案；

二是开发商未缴纳土地出让金等费用。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房地产许可证；

三、即使有证，也不是房产证，有的是镇政府或村委会颁发的，有的是绿色房产所有权(使用权)证，享有完全不同的权利。

难以规避“一房多卖”风险

买方很难确认卖方是否秘密转售了该房屋，因为小产权房屋中的房地产无法登记。

脱离监管质量难以保证

小产权房大多存在严重的安全隐患，建设标准不达标的情况时有发生。

购房时无法进行银行贷款

房地产抵押以登记为生效要件，小产权房不能抵押登记，银行自然不能设立抵押权。

套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，意味着房屋的物权人实际上是出卖人。

小产权房难分割

因为购房人对小产权房没有所有权，法院很可能不会处理小产权房，不管是离婚还是继承。

有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地管理部门批准使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。

随时面临业主“违约风险”

当面临拆迁或地段价格暴涨时，卖方很可能以你签订的合同无效为由违约。

如果你已经购买了小产权房，

合同有效吗？

根据现行法律

两例有效，三例无效

2种有效情况

一、本集体组织成员之间的小产权房买卖，一般公认有效；

二、向乡镇以外的人出售房屋，要取得有关组织和部门的批准，证明合同有效。

3种无效情况

一是集体与集体组织其他成员之间的小产权房买卖合同一般无效；

二是集体组织成员与城镇居民之间的小产权房买卖合同一般无效；

三、小产权房不办理抵押登记时，法院不予支持。

因此

小产权房该不该买

每个人都必须三思

根据自己的实际情况仔细考虑

不要让自己受苦

江西法院