云拍圈：法拍房——过户问题知多少

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

请关注云拍圈！

法拍房过户流程 法拍房大多是由法院查封的房子，所以过户前要先解封解押，后续才能顺利过户。流程如下：1.解封房产 ：法院查封房产执行拍卖标的，未解封前都处于查封状态。需和法院联系办理解封手续。有些可以网上下载相关的文件，详询法院。2.房产解押 ：被查封的房产有可能被抵押在民间机构或银行，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。3.缴纳税费 ：过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。 4.过户：携带齐全的材料原件去国土资源管理部门办理不动产过户登记。 材料包括： （1）法院出具的协助执行通知书，简称协执。 （2）法院供给的民事裁决书。 （3）法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。 （4）拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。 （5）拍卖取得房子的产权人，资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。 （6）购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证实。 注意事项：(1)个人拍卖：所得的房子资料需要身份证、婚姻实际情况的证明、流动人口的婚姻情况证明和生孩子方面的证明。(2)单位拍卖：所得的房子资料提交需要企业工商营业执照或是组织机构代码证，资料加盖公章，单位代理人的身份证件。 什么是“二次过户”？ 法拍房“税费高”“坑多”，二次过户这一原因一定榜上有名。二次过户涉及原权利人买房的交易过程和买受人本次买房的交易过程，因此需要承担两次过户的税费总和。不是指“第二次过户”！二次过户最惨的情况就是两次过户产生的税费全部由买受人承担。如果房源恰巧与“公司产权房”有关，那税费会更高！ 那么，为什么会出现“二次过户”这一现象呢？答：有的房主为了避税，原房主从上家买进房产时，故意不去交易中心办理过户。因此，这类法拍房只有网签合同，没有办理产证。或者一些中小房企破产倒闭，无数没来得及办理产证的房源流入法拍市场，都有可能导致房子“二次过户”。买受人为了过户，就必须先让原房主完成过户手续，再将房产从原房主名下过户到自己名下。二次过户不是“第二次过户”，了解清楚再下手拍房，切勿盲目竞拍！最好查询过房产历史交易记录和房产产调信息再动手。