如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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6月阿里拍卖，成交总计238套，比5月的173套多了65套。

数量虽然多了，但是主城区的成交均价却出现下滑，因而法拍的成交均价降到了30043元/㎡，比上月下滑了5.5个百分点。

500万以上的房源占了19%，与上月持平；50方以下的户型，上月成交占4%，6月下滑至3%。

在重点关注的法拍房源中，我们发现：

一是豪宅成交量依旧很可观。

尽管位于西湖区的南都花园、和家园，还有滨江区的江景豪宅水晶澜轩均遭遇流拍，但并不影响豪宅成交量的数据。桂花城、明月江南、悦府、国都公寓、白金海岸、东郡国际花园和中海金溪源均拍卖成功，尤其东郡国际花园引来3万多人围观，最后成交溢价率将近80%。

二是主城区的“老破小、低总价”房源遭遇流拍。

位于西湖区翠苑一区二区三区四区均有60方以下的小户型拍卖，均价4万不到，但是全部遭遇流拍。

三是开发商的保留房源竟然不受欢迎。

6月7日，位于大江东的江东阳光名城上架了12套法拍房，这批房产原为杭州春天房地产开发有限公司所有，均按评估价起拍。仅成交1套，其余均无人出价。

6月23日，位于钱江新城的水岸帝景公寓也扎堆拍卖，共挂出8套房源，其中大部分为一线江景房，全部“流拍”。

虽然一拍全部流拍，但这两批房地产公司持有的法拍房将会在7月10日和7月15日再次上架进行二次拍卖，目前围观这两批房源的人数也是非常可观，至于结果如何，我们还是拭目以待吧。