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西溪公馆“6万人摇”创纪录后，不少人发出疑问：未来科技城的上限在哪？地金网www.edijin.com 客观来说，西溪公馆的大热是意料之中。毕竟，2万8的限价真的很严厉，停留在了两三年前的水平，门槛也足够低，多数人买得起。 但去年底，未来科技城板块高层限价从3万上调至3万5后，却大有“越贵越俏”的势头。 以天空之城为例，除首开房源过多（1183套），中签率13.25%外，此后三次加推，中签率均为个位数。其中，包括均价4.56万的叠墅。 还有富力中心，前后三次推盘，中签率低至5.34%。 今天，未来科技城又迎来“历史性一刻”。134号宅地于上午9点出让，仅12分钟就被金成以14.96亿竞得！不仅地价上涨了2386元/㎡，36100元/㎡的限价也比周边在售贵了1600元/㎡。 吃瓜群众还在问，土拍开始了吗？已经结束了！秒抢！

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未来科技城上一次成交的宅地，是在今年的1月17日，位置就在此次出让地块的西面，两块地除了建筑体量有所差异，规划要求、地块属性基本相近，最终由中梁以49亿元总价竞得，成交楼面价22843元/㎡，限精装均价34500元/㎡。 而今天出让的134号宅地的热度远超中梁地块，短短12分钟就冲到了溢价率26%，为什么？ 未来科技城134号地块西至上仓路，北至爱橙路，东、南被高桥畈路围绕，距离地铁3号线文一西路站约500米，距离地铁5号线绿汀路站约800米，位置优越。 相对于中梁地块，134号地块更核心，位居未来科技城CBD的相对中心位置，且地块规模小，总面积面积仅5.9万方，总价为14.9亿，对比中梁地块的49亿，简直是小菜一碟。 另外，两宗地块到地铁站的距离都差不多，但中梁地块旁边就是高架，噪音问题还是客观存在的，这也会成为不少购房者的顾虑。而134号地块远离主路，安静宜居，又有水道环绕，在景观上就已经胜出一大截了，未来居住氛围也会更加浓厚。 根据杭州市规划，今年未来科技城将不再出让高层涉宅地块，也就是说，134号地块将是今年未来科技城板块最后一宗高层涉宅用地。所以，今天134号地块的火爆，不疑有他！

未来科技城134地块现状

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半年不到，未来科技城限价上浮4.6%。不过，即便新房限价涨了，仍与二手房价存在倒挂。 目前，未来科技城在售项目不少，距离最近的绿城·湖畔云庐，在售的是叠墅产品，精装均价44400元/㎡，今年3月12日摇号中签率24.6%。

最近可参考的高层项目是地块东面1.4公里杭州富力中心，不仅是超高层地标，还是地铁上盖，高层精装均价为34500元/㎡，最近的一次摇号在今年3月20日，中签率仅11%，去年也有两次开盘，中签率分别5.3%、29.3%。 另外还可以参考，地铁5号线五常站上盖的地铁万科·天空之城，今年5月21日推出的小高层、叠排房源，均价43600元/㎡，摇号中签率仅6.3%；还有今年3月6日推出的小高层精装均价35000元/㎡，摇号的中签率仅8.3%。

最后，本月29日，未来科技城还有一宗纯宅地将出让。地块容积率仅1.1，位于泰禾·杭州院子的西南面，起拍楼面价就达到32000元/㎡，限精装销售均价52150元/㎡，会花落谁手？拭目以待。 地金网是中国房地产金融打造的专业投融平台