2013-14年，索尼出售4幢办公楼获益26亿美元，抵御企业发展的低谷期。2017年，联想通过不动产交易获益180多亿人民币，拯救其收购IBM笔记本业务和摩托罗拉手机业务后的现金流。2020年，据估算，搜狐早年买的3幢写字楼价值远超其市场估值。纵观世界名企发展，写字楼常常是“稳赚不赔”的买卖，助力他们跨越市场低谷期。


如今，发展成熟期的企业趋于优化自身资产配置，合景泰富其中独栋写字楼作为稳固的恒贵资产往往会被优先考虑。于企业而言，写字楼不仅能带来稳定的投资回报价值，而且在当下融资趋紧的资本环境中，能有效提高外部融资的成功率。
根据联合国贸易与发展会议数据，目前债券投资回报率分别在年化约3.2%-3.8%；银行活期投资回报率在年化0.35%左右；全球股票每年投资回报率在年化约3.2%-7.3%之间；而《中国房地产投资回报率调查报告》显示，地段、品质上乘的企业商办资产，其年投资回报率高达7%-12%。
除了带来稳定的投资回报价值，手持写字楼的企业，面对银行、投资机构等，更容易以较低的利息获得资金支持。写字楼等固定资产一定程度上降低企业融资成本，提高融资的成功率，进而便于企业迅速扩张。
根据世邦魏理仕数据，2020年内地大宗交易市场录得2047亿元成交，交易宗数超过180宗，2020年上海的大宗交易市场共录得了64笔交易，累计成交总额达690.37亿元人民币，占据全国34%的市场份额，稳居全国第一。
数据来源：
《2020年上海房地产市场回顾及2021年展望》
从买方分析，2020年自用买家支撑起了上海投资市场的半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，在总交易金额中的占比达到61%。
世邦魏理仕华东区投资及资本市场负责人何树奇表示，“中国经济的复苏速度将超前于其他成熟经济体，这将吸引更多海内外的机构资本在商业地产领域进行配置。其中上海作为国内最为成熟的商业地产市场之一，将继续为各类投资者所密切关注。”
一般来说，拥有中心地段不动产的企业，在证券市场会拥有较优的表现，就美国REITs市场来看，企业利用商办资产证券化工具，近五年年复合增长率为8.32%，长期综合收益非常稳健。
近日，据解放日报消息，位于上海青浦西岑的华为研发中心将全面动工，计划三年内建成。而央视，阿里巴巴、网易、小米、腾讯等企业华东总部相继落在上海。
许多中国头部公司早已在全国多地持有总部级物业资产。通过分散投资的方式入手优质商办资产，随时可以用来抵押融资，在资本化高速发展的今天，面对各类企业需求实现进退自如。


纵观近年上海大宗交易案例，大宗商办资产保值性与增值性，都与核心地段、稀缺属性息息相关。占据城芯地段，才能称为优质资产，以合景•生命科谷为例，位处上海虹桥辐射区青浦新城核心板块，城市CBD位置和总部独栋形态，一经入市，就成为企业资产配置市场的硬通货。
合景•生命科谷所在的青浦板块，汇聚长三角生态绿色一体化发展示范区、进口博览会永久举办地、虹桥商务区国际开放枢纽三大国家战略，青浦新城更是在“十四五规划”中被重点列为上海五大新城之一，上海西门户的重要性与日俱增，随着长三角数字干线的打造，必将融入长三角、乃至全球的发展新浪潮。
在偌大的虹桥辐射板块之中，商办资产价值已经备受追捧，而生命科谷总部独栋更是稀有中的稀有，不仅拥有独立空间的全方位品牌形象提升，更是受到企业资产估值机构的一致追捧。
合景•生命科谷总部独栋，享企业独立冠名权，独立楼宇、独立空间、独立屋顶露台和花园，满足不同类型企业对于办公环境的需求，层高达4.5M，内部自由安排功能空间，无论是孵化期还是上市期的企业，在空间使用上，都能更加得心应手。


合景•生命科谷，位于青浦新城核心商务板块，地铁17号线汇金路站旁，集总部独栋、商务标办、高端商业、展示中心于一体，上海西门户稀缺的总部独栋产品，正在成为中国企业不动产配置的绝佳之选。