正荣地产2020年销售额1419.01亿元，踩线完成年度目标
时间：2021-06-02 11:52:25 阅读：211
近日，正荣地产发布2020年销售简报显示，2020年12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币170.89亿元，合约销售建筑面积约为980291平方米，合约平均售价约为每平方米人民币17400元。
2020年1月至12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1419.01亿元，超额完成年目标1400亿元，合约销售建筑面积约为8897450平方米及合约平均售价约为每平方米人民币15900元。
2020年上半年业绩发布会上，正荣管理层表示坚守2020年1400亿元的销售业绩目标不变，并对顺利实现业绩目标信心十足。以此计算，正荣地产踩线完成年度目标。
进入2020年以来，正荣地产一直在“借新还旧”，通过频繁发债偿还现有债务。据统计，正荣去年共发行6笔美元债、1笔人民币债，融资金额已经超过100亿人民币的规模。
金融数据平台Choice资料显示，2020年上半年债务总额上升至约1592亿元。这意味着，预计未来几年内，正荣地产的有息负债仍将保持较高水平。业内人士指出，有息负债居高不下，无异于饮鸠止渴，将导致财务费用的持续增长，进而吞噬公司的经营利润。
今年8月，央行、住建部在座谈会中提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。
然而，正荣地产却一直背道而驰，高息发债饮鸠止渴，激进拿地快速扩张。2020年上半年，正荣地产新增19宗地块，土地成本约为178亿元。
值得一提的是，持续扩张之下的正荣地产经营性现金流正持续恶化。自2016年至2019年，正荣地产经营活动所产生的现金流净流出分别为16.6亿元、42.39亿元、26.64亿元、140.64亿元，2020上半年现金流持续流出14.42亿元。
债台高筑之下，经营性现金流连续多年恶化，被诸多不利因素缠身的正荣地产，“千亿”之路不知还能走多远。 |
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