二手房买卖是非常普遍的房屋买卖行为，二手房买卖时，要签订房屋买卖合同的。而不动产转让，要办理产权登记才发生法律效力的，那么民法典中二手房买卖更名需要的手续有哪些？上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中二手房买卖更名需要什么手续
　　民法典规定，进行二手房买卖时，买卖双方要持买卖合同、不动产权属证明等必要材料，到不动产登记机构申请转移登记。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　二、二手房买卖合同违约金怎么约定
　　订立二手房买卖合同时，买家担心卖家不及时交房，卖家担心买家不按约定时间交钱，即属于出现合同违约情况，所以便会在合同中约定违约金。不过，虽然规定合同可以在合法的范围内自主约定，但买卖合同中谁都不希望损失自己一点半点利益，所以如果双方都没房屋交易的经验，那么就有必要明确如何约定违约金。
　　其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。
　　并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。
　　不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：
　　1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;
　　2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，买卖二手房时，当事人要签订房屋买卖合同，双方要持合同、房屋权属证明等必要的材料，共同到不动产登记机构申请产权转移登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。