在现实社会中大家都知道房屋买卖的话是要经历一定的过程的，最主要的就是办理过户手续了，拿到房产证明是很重要的事情，但是办理过户必须要有房产证明，那么在民法典房产证没办理下来前可以先过户吗?下面由上海房地产律师为读者进行的解答。
　　一、民法典房产证没办理下来前能否先过户
　　民法典规定，房屋没有房产证的，不能办理过户登记，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
　　二、出卖人产权不过户咋办
　　有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长，由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户，买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的，也有的要求出卖人履行产权过户义务，究竟应该如何处理呢?
　　因房产所有权的取得要经过国家的确权，颁发房产证这个特定的程序。因此，买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。
　　在出卖人未自动履行所有权移转义务前，该房产未办理过户，买受人尚未取得标的物的所有权，不能依据合同约定要求法院确认房屋所有权归其所有，因为法院不能代替国家对房屋确权。
　　在房产买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权(房屋所有权)移转给买受人。
　　以上就是小编整理的内容，按照规定房屋如果没有房产证的话是不能办理过户登记的，一般房屋要有合法的产权才可以办理过户手续的，办理手续的时候还需要提交相关的证件材料。如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。