已过户的房子还算遗产吗

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已过户的房子还算遗产吗

时间:2023-04-18 11:51:06 阅读:74
  房屋所有权是以登记为准的,房屋办理过户登记的,房屋所有权就会发生转移。房屋是被继承人合法取得的个人财产,房屋可以作为遗产继承,那么民法典中已过户的房子还算不算遗产?上海房产律师整理相关知识,希望对大家有帮助。
  一、民法典中已过户的房子还算遗产吗
  已经过户的房屋,房屋所有权就发生转移,不属于被继承人个人财产,所以不能算作遗产。
  《中华人民共和国民法典》
  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
  依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
  二、没有房产证能去办理房屋继承吗
  如果你遇到房产继承中房屋没有房产证的情况,继承遗产前首先要明确房屋的权属,是公房还是私房。如果是公房,就谈不上遗产继承问题。如果是私房,房主的子女有权继承。
  没有产权的房子,子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:
  1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。
  2、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
  然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。
  3、只有使用权,但不能继承的房屋,此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。
  4、农村宅基地及上房屋,宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则,所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。
  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋办理产权转移登记后,房屋所有权就会发生转移,房屋不再是原被继承人个人财产,所以房屋不算作遗产,继承人不能继承该房屋。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。
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