房子没有房产证能否要求协助过户

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房子没有房产证能否要求协助过户

时间:2022-09-25 14:07:04 阅读:84

  房屋进行买卖交易时,买卖双方要签订房屋买卖合同,办理过户登记后,买卖人取得房屋产权。而有些房屋是没有房产证的,所以不能办理登记,那么房子没有房产证能不能要求协助过户?上海遗产律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

  一、房子没有房产证能否要求协助过户

  房屋没有房产证的,不能办理过户登记,所以买卖双方不能要求协助过户。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  二、房屋转让过户手续

  1、签订合同

  房地产买卖、交换或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。

  2、过户申请

  房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

  3、价格申报

  双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

  4、过户申核

  房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

  5、缴纳税费

  房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

  6、变更登记

  凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

  7、领取权证

  办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人办理房屋过户登记的,需要提供房产证等材料,如果没有房产证的,不能办理过户登记。当事人也不能要求协助办理过户登记手续。如果需要法律方面的帮助,读者可以进行咨询。

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