作者：以法为正道。

由于之前没有检索到将“长期车位租金”认定为“有效交易”的裁判，所以本期之前的文章并没有深入涉及。现在基于检索到的裁判，我们做一个补充演示，供大家参考。

1.同一案件不同审级的判决指标号

(2016)苏0991民初909号(一审)

(2017)苏09民中1698号(二审)

(2018)苏4351号(再审)

二。案件主要事实

业主与开发商签订《地下车位使用权租赁协议》:

3协议。业主和开发商各自的看法

地下车库出售和出租有哪些问题，是如何规定的？

很多小区会配备地下车库。当然每个车主只能拥有一个车库，但很多没有车的车主也会购买地下车库出租出售。地下车库出售和出租有哪些问题，是如何规定的？

　　用户咨询：

地下车库出售和出租有哪些问题，是如何规定的？

　　辽宁金焕律师事务所律师吴大鹏回答：

地下车库出售及出租问题如下：

　　1.地下车库的建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。

　　2.地下车库作为共有部位,建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。

　　3.地下车库属于人防工程，如地下车库属人防工程,则开发商不得出售车库的产权。如果地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。

《民法典》第二百七十五条建筑物区分范围内规划用于停放车辆的车位、车库的所有权，由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。业主共有的道路或其他场地占用的停车位归业主所有。(《民法典》 2021年1月1日生效)

　　辽宁金焕律师事务所律师吴大鹏分析：

车位买卖流程：车位查验签约纳税过户。

1.车位验证

所需资料：车位证明原件及复印件，车位所有者身份证原件及复印件；

所需时间：一般10个工作日。

2.签约(包括网上签约、定金协议、销售合同)

网上签约。网上签约价格为车位原购买价格，需要准备的材料包括：车位书、身份证、户口本、结婚证(如已婚需配偶同意方可出售)、银行卡。

2定金协议(与一般房屋买卖相同，超过10万的部分由资金监管)

3买卖合同(与一般房屋买卖合同相同)

3、纳税(契税：原值3%；印花税：原值1)

所需资料：身份证、车位册、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

4.过户

买卖双方都要到房产登记中心办理过户(部分市区需要提前预约过户)。

所需资料：出卖人：身份证、车位册、户口本、结婚证(已婚)、车位购买发票原件；买家：身份证、户口本、结婚证(已婚)、纳税后完税证明。