杨过人借钱买房：不要小看“收入证明”！太多人凭收入证明赔钱！

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一般情况下，银行在申请贷款买房时，会要求借款人提供收入证明。收入证明的一般模式是月收入，包括税前工资、津贴、奖金。不同的银行有不同形式的收入证明，有的公司在开具收入证明时有自己固定的模板。

有人认为收入数字越高越好，也有人这么认为，但不能申请他们的房贷。他们一转身，就知道问题出在“收入证明”上。今天我们来学习银行不会告诉你的“如何写好收入证明”的技巧。

1.收入证明写多少？是越多越好吗？

按揭买房收入证明要求你提供月收入两倍以上的月供。收入少于两倍没关系。切记实事求是，不可贪多。有人认为写的越高越好，提醒大家不要偏离太多。

比如在北上广深这样的一线城市，经济相对发达。如果借款人是大公司的管理层，工资水平会相对高一些。开具收入证明时，业绩、奖金、股票分红可以一起计入，这样可以让整体金额看起来更好。

2.尽可能关注收入证明信息

另外，收入证明的内容也很重要，不在多而在精，所以尽量突出重点。比如除了姓名年龄职位等基本信息。你的经济收入应该排在第一位，这是衡量你贷款能力的重要条件，其次是你的个人基本信息。写完这些，别忘了让公司负责人签字盖章。注意，必须是“鲜印”，复印件无效。

3.重视社保和公积金，提高收入证明的说服力

除了收入证明，有些银行还会要求借款人提供社保和公积金的缴纳信息，以便计算其工作时间、月收入等信息，这也是贷款人还款能力的一种体现，大家一定要注意。

4.尽量让收入高的一方作为主贷方，满足限购要求

如果是已婚家庭，可以提供夫妻双方的收入证明，只要双方月总收入符合银行要求即可。这就涉及到主贷方和次贷方的关系，需要尽可能让收入高的一方作为主贷方，同时满足限购的要求。

例如：

李先生有稳定的工作和收入，可以开收入证明。但李太太是本地户口，自由职业者收入比老公低，没有收入证明。所以，李先生是主要贷款人，因为他有收入证明。同时，当地限购政策规定，外地户籍人员在当地购房必须连续缴纳两年社保，但李先生不符合这一要求。在这种情况下，李先生没有资格买房，也不能和李太太一起买房。

5.伪造的证书被怀疑违法

一些幸运的人通过发放假收入证明来买房。如果被银行抓到，可能会被要求提前还贷，一次性取消贷款合同。情节严重的还会承担法律责任，不仅短期内增加经济压力，还会使买房变得不可能。

政策收紧了，银行眼睛就亮了，不那么好骗了。建议你买房前提前了解银行的收入要求，想好解决办法，不要因为收入问题影响买房计划。

6.没有公司出具的收入证明怎么办？

私人业主还需要找到公司的财务或人员出具收入证明。营业执照不能代替收入证明。联系人不能自己写，一定是财务

如果是个体户，还需要出具收入证明，不能用存款流代替。因为几乎所有的银行都需要收入证明，流水和存款只是用来证明收入证明的真实性，不能代替。

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