二手房买卖合同样本(二手房买卖与中介签订合同)
新政！北京新版二手房买卖合同正式公布[附文件全文]
上个月下半年，北京就《北京市存量房屋买卖合同》范文等几个文件公开征求社会意见，引起社会广泛关注。
经过征求意见、修改和完善，2月2日，新版的 《北京市存量房屋买卖合同》 示范文本正式发布，并将于4月15日起实施。阅读了原文，并可以参考文件全文。
此前，新版二手房买卖合同示范文本于2017年12月21日至27日通过媒体向社会广泛征集。
市住房和城乡建设委员会非常重视社会各界提出的意见，并根据意见和建议进行修改和完善。
下面说说最终发布的合同示范文本与征求意见稿相比的变化。
征求意见稿发布后，配套设施、家具、家电、装修等价格纳入房屋交易价格的问题最受关注。
但这已经有媒体猜测二手房个税和增值税将大幅上调，甚至有媒体打出“北京阴阳合同被封杀，5岁以下唯一房产税可能上调3-10倍”的头条。
现在让我们来看看这个条款是如何在今天宣布的正式合同中设定的。
在合同“第四条交易价格、支付方式和资金划拨方式”中，给出了双方约定的模式，即"经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 （大写 元整）"。
这意味着，最终房屋的成交价包含或不包含装修、家具、家电等，是由买卖双方自己来约定的.
据了解，本文是在充分听取了本次咨询中大家提出的建议和意见后进行修改的。
这一次，并不是一些媒体、自媒体所说的“二手房新政”.
《北京市存量房屋买卖合同》是买卖双方为了引导和规范二手房买卖行为的民事合同范本。
由于是民事合同，合同的主要内容应由买卖双方约定。
手稿中的装修、家具、家电都体现在《房屋第一基本情况》中。
在本条中，双方可以约定：“该物业的附属设施、设备、装修及相关事项详见附件一。”
本合同附件一载有该房屋的各种附属设施、设备、装饰及相关物品清单，供双方选择。
专家称，二手房买卖合同是双方约定的房屋交易民事合同，“就像新房交房时，要写明房屋的各项附属设施，以及小区的配套设施一样，二手房交易中，买卖双方也应该明确随房屋交付的各种附属设施设备、装饰、相关物品。”
专家表示，该合同旨在减少买方和卖方之间的争议。
“从咱们普通的百姓买卖房屋来看，买方和卖方对于房屋的哪些附属设施设备、装修、装饰需要随房屋一起交付，其实存在认识上的差异。举个最简单的例子，家电还好说，那些像壁柜、吊灯这样的与房屋建筑已经融合的物品，是否需要随房子一起交付，买方和卖方在认识上是有差异的。”专家说。
为此，新版合同示范文本就是要在合同中，将哪些附属设施、装饰、家具家电需要随房屋一起移交，买卖双方要作出明确的约定，这样就减少了纠纷。
至于这些附属设施、装饰、家具家电的价格，毕竟买卖双方都没有专业的估价能力，无法对于这些物品的实际价格作出准确的计算，因此也不适宜将这些物品的转让价格放进合同里。而且本身这些装饰、家具家电的价格，与房屋本身是无关的，也不应该放进房屋买卖的合同中.
最后要看社会关注的阴阳契约。
他自己，阴阳合同是一个是否依法纳税的问题，能否解决阴阳合同问题，靠一个房屋买卖合同是无法解决的，毕竟合同是买卖双方一个房屋交易的约定。
至于一套房屋的交易该交多少税，税法已经有了明确的规定，该交多少就应该交多少，如果不依法纳税，会有税收监管，以及带来的交易风险，这是买卖双方需要承担的责任.
在征求对二手房买卖合同示范文本的意见后，很多人会问：自己已经签订了买卖合同，但尚未网签，询问是否会受到影响?
请放心，在制定政策时已经考虑到了这一点。
市住房建设委员会表示，示范文本是从今年4月15日起正式推行使用的。原来的旧合同也将在4月15日起不再推行使用。当事人可登录首都之窗（）、北京市住房和城乡建设委官网（）和北京工商网（）查阅、下载新版合同示范文本。
也就是说，已签订的旧版合同要在新版示范合同正式推行使用前完成网上签约手续.
这意味着如果是签了旧合同的，要在4月15日前完成网签。这次留下了2个半月的过渡期，时间很充足，方便大家抓紧办理。
(子)
编辑：田克娜