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小产权房屋买卖合同(小产权房屋买卖合同怎么写才有效)

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小产权房屋买卖合同(小产权房屋买卖合同怎么写才有效)

时间:2021-06-20 20:41:59 阅读:274

法律上小产权房屋买卖协议有效吗?

合法小产权房协议有效。根据国家有关规定,法定小产权房是指村民拥有宅基地使用权,取得规划许可证和施工许可证,并已办理房产证的自有房屋。需要注意的是,以上两起案件涉及的小产权房都是合法的小产权房。

小产权房买卖协议有效吗?

小产权合法房屋是指村民拥有的拥有宅基地使用权,取得规划许可证、施工许可证,并办理了房产证的自有房屋。需要注意的是,以上两起案件涉及的小产权房都是合法的小产权房。

1.这样的小产权房有合法的产权证明,可以在本集体经济组织成员之间依法转让。

2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效,出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后,再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效,使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失,从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此,合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则,司法判决基本倾向于认定合同有效。例如:《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)第二条第(三)项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范,而非效力性规范,未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定,应依法认定有效。

(二)违法小产权房买卖的法律效力

非法小产权房,即非法占用集体土地或闲置国有土地,变相转让农村集体土地使用权或改变国有土地使用性质,无土地使用证、规划许可证、施工许可证非法建造,直接在市场上出售的“三无”违法建筑物。与农民合法拥有的农村房屋不同,这种小产权的房屋没有土地使用权证,没有规划、国土、建设部门的批准,建造时已经违反了《城市管理法》、《土地管理法》的规定。它们是不能登记房屋产权的违法建筑,本质上是违法的。

小产权房近几年在市场上比较火爆,因为房价上涨挤压了市场,让人不得不考虑小产权房。虽然可能存在问题,但对于当事人来说,可以尽快完成相关的房屋协议,从而更好地维护自己的房屋权益,但自身利益的依据应符合国家的有关规定。

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