一方自愿解除合同，如何赔偿？合同终止的条件是什么？

生活中的商品交易很多，想要合法化最好是通过合同来限制商品交易。但是在实践中，还是会有人违反合同，甚至主动解除合同。为了保护对方，合同规定了相应的赔偿。对方如何主动解除合同？辽宁东宝律师事务所孙志军律师分析。

一、一方如何对主动解除合同进行补偿

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，单方解除合同，属于违约，应向对方支付违约金或其他赔偿。

合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，按照违约行为向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失赔偿的计算方法。

约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。

第一百一十五条当事人一方可以按照《中华人民共和国担保法》向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

违约金是指根据当事人的约定或法律规定，一方违约时应支付给另一方的款项。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的是金钱以外的财产。违约金不仅具有保证债务履行的效力，还具有惩罚违约方、赔偿无辜方损失的效力。因此，一些国家将其视为保证合同的措施之一，一些国家将其视为承担违约责任的方式。

违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律明确规定适用情形、比例或者数额的违约金；约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定的违约金。如果合同原则上只规定了违约金，但没有具体规定违约金的比例或金额，相关法律也没有明确规定违约金的比例或金额，那么可以执行《民法通则》和《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则。如果合同中没有违约金条款，法律也没有规定违约金的比例或金额，只要对方因违约而遭受损失，违约方就应向对方支付赔偿金。赔偿金额根据对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失赔偿金额的计算方法。

违约金没有规定比例，只要双方接受即可。违约金的比例取决于具体内容。比如开发商逾期交房，违约金为万分之二；买方违约，定金无法追回，卖方违约，定金加倍。一般涉及开发商违约的内容，赔偿比例较低。

孙志军律师补充道：

二.合同终止的条件

中国的《合同法》有严格的r

6.一方因延迟履行债务或其他违约行为而未能实现合同目的。

7.法律规定或者当事人约定行使撤销权的期限。当事人逾期不行使权利的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定行使撤销权的期限，经对方当事人催告后在合理期限内未行使的，该权利消灭；

8.一方主张解散的，应当通知另一方。通知到达另一方时，合同终止。

9.合同终止后，未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状和采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第三，合同终止的后果是什么

1、合同的终止不具有追溯效力，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求损害赔偿，那么一方由于另一方未能履行合同或不当履行合同造成的损害是无法补救的。

2.合同被溯及力解除的，仅恢复原状的，不违反方订立合同所发生的费用，为相信合同能够履行而进行准备所花费的人力物力，以及恢复原状所发生的费用不予补偿。

3.在协议解除合同的情况下，一方因合同解除而遭受损失。有利可图的一方不赔偿对方因合同解除造成的损失，不符合公平原则。

4.因第三人过错导致合同终止的，债权人不能直接向第三人主张权利。债务人不承担合同解除赔偿责任的，或者不向第三人主张权利以弥补债权人的损失，或者享有主张权利后获得的利益，使债权人的利益得不到保障。