注意！贷款买房不要小看“收入证明”

普通购房者在购买商业贷款时，会被要求出具当事人的收入证明。如果收入证明不达标，直接影响贷款。

那么，商业贷款的收益要求是什么呢？收入证明怎么出具？需要注意哪些问题？没有公司出具的收入证明怎么办？

问：你好，我最近用50万的纯商业贷款买了一套房子。我需要出具收入证明。目前我月收入8000元。你会满足银行要求的收入吗？

答：商业贷款买房收入证明要求你提供每月收入超过每月还款额两倍的证明。比如商业贷款50万，还款20年，每月还款3400多，收入证明需要达到每月6800。

如果名下有车贷等抵押贷款，出具的证明需要包含这些贷款，也就是所有贷款的2倍。

如果没有其他贷款，8000元/月是银行要求的收入。

问：我是本地户口，自由职业者，没有收入证明。教师是外地户口，可以出具外地工作收入和银行流水证明。请问我可以做主放款人，他做共同付款人吗？还是说他必须是主要贷款人？

答：商业贷款需要收入证明，所以老师必须是主要的贷款人。

与收入证明有关的问题的答案

1.买房按揭中的收入证明金额是多少？

按揭买房收入证明要求你提供月收入两倍以上的月供。

2.银行补助只参考收入证明上的数字吗？

如果收入证明过高，但流量不匹配，需要提供一些额外的资产证明，包括债券、银行存款、购车证明、个人所得税证明等。

如果申请人已婚，且一个人的收入证明低于其月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。达到要求后，银行也可以审批。

3.个人收入证明金额与贷款金额不符怎么办？

如果和父母一起买房，就是在购房合同上写上两个人的名字。那么当事人可以作为主贷款人参与贷款，父母作为副贷款人参与贷款。

4.出具收入证明有哪些注意事项？

1.开具收入证明时注意必要的格式。

2.收入证明必须加盖“新印章”(见文末注1)，即收入证明复印件无效。

3.有的银行不认可财务印章，最好用单位公章或人事章盖章。而且一定是圆章。

4.收入证明可以是税前收入。

5.年收入应为一年内基本工资、奖金和福利的总和。

5.没有单位出具的收入证明怎么办？

私人业主还需要找到公司的财务或人员出具收入证明。营业执照不能代替收入证明。人脉不能自己写，必须是财务或者人事。

如果是个体户，还需要出具收入证明，不能用存款流代替。因为几乎所有的银行都需要收入证明，流水和存款只是用来证明收入证明的真实性，不能代替。

6.哪些情况属于出具虚假收入证明？

出具虚假收入证明是指用人单位为其职工或非职工出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情况：

1.用人单位应当出具其职工收入高于实际收入的证明；

2.用人单位应当出具其职工收入低于实际收入的证明；

3.为非单位人员出具虚假收入证明。

7.出具虚假收入证明有哪些风险？

虚假的“收入证明”不仅是一种不道德的欺诈行为，也给购买者本身带来了很大的风险。

个人认为，如果最后被银行看到，无法通过检查，买方要求退房就是违约；另一方面，还款压力比较大。如果最后你无力支付月供，那跟开发商和银行都没关系。欺诈的风险由买方自己承担

用虚假收入证明买房是合同诈骗行为。法律风险是银行可以以欺诈为由要求解除贷款合同。

8.用公积金买房需要收入证明吗？

没必要。

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