你知道办理退房都需要走哪些程序吗?

在买卖过程中，由于违约方不同，所处阶段不同，退房手续也不同。

商品房的买卖不同于日常生活中其他消费品的买卖。由于其交易周期长、涉及资金量大、技术问题多、权利义务关系复杂，对程序要求相对严格。然而，由于这样或那样的原因，可能会发生退房。退房的原因主要有四个：一是买家违约；第二，卖方违约；第三，双方没有违约，但双方达成了退房协议；第四，双方都违约，但无法通过谈判达成协议。在买卖过程中，由于违约方不同，所处阶段不同，退房手续也不同。

以下是房屋不同阶段退房如何办理相关手续的简要介绍：

1。定金(定金或订金)阶段

当买受人已支付定金(定金或订金)但未签署官方《商品房预售合同》:如果买受人已向出卖人支付定金(定金或订金)，但未说明付款性质且无约定，在这种情况下，买受人可直接向出卖人付款或

如果出卖人出售的物品有《预/销售许可证》或产权证，买受人和出卖人已约定付款为首付款。如果买卖双方未能在《商品房买卖合同》达成协议，货款将被没收，定金不予退还。江涛和律师刘桂林认为，这项协议违反了公平正义原则，应该是一项强制交易。在这种情况下，如果卖方拒绝退还定金，买方可以直接起诉，但《商品房销售管理办法》第22条似乎同意这一约定。

二。预售登记阶段

买卖双方已向房产管理局登记预售，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，必须先和另一方协商，看能否达成协议。如果双方达成协议，应以书面形式表达，并签署正式的退房协议。协议内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任由谁承担、如何退钱、如何履行等内容。

如买卖双方有一方违约，无法达成协议，主张解除合同的一方应通知对方。通知到达另一方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如双方协商未能达成退房协议，可直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。另外，双方应向房地产登记机关办理预售登记注销手续。