房屋买卖合同怎么写？一定要包含一些内容！买卖房屋时，可能会有当事人协商同意不签订书面合同，但如果有这样的操作，一方面无法办理房屋过户手续，另一方面出现纠纷时也难以保护当事人的合法权益。因此，签订房屋买卖合同势在必行。

合同内容是什么？

一定要保管好物业保证金(具体金额视房屋性质从1万到5万不等)。尤其是商品房，业主支付完自己需要承担的所有费用后，物业保证金会返还给业主。房子拖欠的，从物业保证金中扣除。

物业保证金

一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。

一定要核对产权证与产权人身份证信息是否一致，是否有共有人。如果有共同所有人，共同所有人必须在场。如果产权人或共有人不能到场，必须有代理人并提供委托书(最好通过电话与产权人核对)，核实代理人的信息是否与委托书上的信息一致。产权人已婚的，必须提供配偶签字的《配偶同意出售证明》。

一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

资金监管，除存贷款外的房款必须由资金监管。如果双方放弃资金监管，坚持自行支付房款，可能存在的风险包括但不限于：售房人无法获得全部房款，购房人无法获得房屋所有权，无法收回已经支付的房款。交房时一定要明确交房时间和违约责任，具体到某个时间，比如过户后一份工作，记得做口头约定。

房屋买卖合同应该注意什么？

房屋手续是否齐全

房主可能有房产证，抵押或转卖。即使以后得不到，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。

房屋产权是否明确

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人签订的由继承人和家庭共有的买卖合同，未经其他共有人同意，一般无效。有些房子有许多共有人。如仍有夫妻，买受人应与全体共有人签订房屋买卖合同。

交易房是否出租

有些二手房转让时不注意有没有租赁，就有了物质负担，就是也是别人租的。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

以上是边肖为大家编制的房屋买卖合同的相关内容。看了以上内容，相信大家现在都知道怎么写房屋买卖合同了。法律没有要求当事人亲自书写房屋买卖合同。现实中可以委托律师起草合同，但具体合同的内容必须基于双方的自愿和协商一致。

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