上升姿态：物业服务合同是委托合同还是服务合同？

目前很多小区的业主委员会与物业服务公司签订合同时，往往没有明确物业服务合同的性质。有的社区双方签订“服务合同”，有的社区双方签订“委托合同”。

这方面的混乱使得最高人民法院案由分类中涉及的物业服务合同既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷；法院受理物业管理纠纷时，有的案件的起因是服务合同纠纷，有的是物业管理纠纷，还有损害赔偿、财产归属等其他原因。这种情况主要是因为对物业合同缺乏了解。

如果双方签订的物业服务合同是委托合同，则表示业主委托的物业服务公司管理小区，业主和物业服务公司是受委托、受委托的。

一旦小区管理出现问题，比如道路被盗，后果与物业服务公司无关；同时，由于委托合同的委托人可以无故任意解除合同，不利于住宅物业管理的稳定。

所以在签订物业服务合同时，要注意合同的性质应该是服务合同，而不是委托合同。

判断物业服务合同性质最简单的方法就是先看物业服务合同的名称。如果是服务合同，本合同名称一般为“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”；同时，在合同条款中，如果是委托合同，通常是指“甲方委托乙方”，而服务合同一般是指“甲方为乙方提供服务”。

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