如何写房屋买卖合同

在我们大家买卖房子的过程中，有一个东西是非常重要的，那就是房屋买卖合同，相信大家都不会忽视合同的重要性，这也是房屋交易过程中必不可少的一项。很多人并不是特别清楚房屋买卖合同的内容应该写一些什么东西。那么不妨看看房屋买卖合同怎么写?房产买卖合同纠纷有哪些?

房屋买卖合同怎么写?

1.物业保证金

一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。

2.买卖双方信息表

一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

3.付款和房屋交付

资金监管。除存贷款外的房款必须有资金监管。如果双方放弃资金监管，坚持自行支付房款，可能存在的风险包括但不限于：售房人无法获得全部房款，购房人无法获得

并追回已支付的房款。

交货时间，一定要明确交货时间和违约责任，具体到某个时间，比如调动后一个工作，记得做口头约定。

房产买卖合同纠纷有哪些?

1.买方向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人信用等问题，银行不愿意贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

2.在这两种情况下，买方都没有足够的资金按时支付房价。通常情况下，由于银行不贷款或贷款不足，买受人应使用自有资金支付房价，否则可能构成违约。因为几乎所有的买卖合同都规定，如果买方贷款不足，不足的部分要在交易过户时补足，所以贷款的风险要由买方承担。

3.为了避免此类纠纷，购房者应尽快就贷款事宜咨询银行，询问是否可以申请贷款，可以贷款多少。与其只听中介对贷款情况的估计，不如直接咨询银行。此外，还可以在合同中约定：因贷款未获批准或未获充分批准导致买受人支付能力出现严重问题的，任何一方均有权解除合同，买受人退还已收房款，双方不承担违约责任。

以上文章是关于房屋买卖合同怎么写，房地产买卖合同纠纷涉及什么的相关知识。希望对大家有一定的参考价值。房屋买卖合同是房屋交易过程中非常重要的内容。房屋买卖合同的真实性不能保证的，不得转让房屋。