壕出天际！桃花源成交一套亿元“别墅王”，杭州今年最贵二手房被刷新

  01 “光税费就可以买一套豪宅了”。杭州客从某知情人士处获悉，绿城·桃花源刚刚成交了一套超级大别墅，总价超过1亿。 02 桃花源的这套别墅有多壕？这套房子光地上部分的产权面积，就超过1600方。1600方是什么概念？相对于10套160方的大户型了。 桃花源亿元别墅实景图此外，还赠送约1000方的地下室。 约200方的烧烤房，就相当于一套小别墅了。 花园面积约4000方，差不多6亩了。车位和车库可以停放10多辆豪车。 桃花源亿元别墅实景图高档硬装修，软装家具家电齐全。 桃花源亿元别墅实景图 一楼为接待区域，会议室，经理室，洽谈区，餐饮区（中西餐厅），5间标间，1间套间。 二楼为住宿区域，共有6间豪华套间，具有欧式，美式，地中海式6种风格，和茶水吧，休闲露台等。 负一楼主要功能为休闲，豪华影音室，健身室，棋牌室，台球室，红酒窖，spa浴室，汗蒸室，模拟高尔夫球室，洗衣室，监控室，4间标间。7间套间，5个标间，光房间就有12个。 03 1亿多的售价，应该刷新了杭州今年二手房成交价纪录。据悉，这套别墅的原主人是以公司的名义买下来的，而新买家则是个人。按照单位持有的住宅出售给个人，涉及到的主要税费大致有5%的土地增值税，2%的契税，以及“（成交价-原购入价）*5.6%”的增值税， 买卖双方的总税费加在一起，差不多在1000万左右。 光税费就可以买一套豪宅了。 按照2%左右的中介费率，估计中介能够赚取的佣金，就在200万左右，购买一套房子了。 04 桃花源成交的这套亿元别墅，位于桃花源南区烟雨村组团。从下面的这份分布图可以看出，烟雨村位于整个桃花源南区的中轴位置，紧邻南区会所。 烟雨村不但是桃花源别墅之王，甚至也全杭州的别墅之王。烟雨村109亩的版图上，只规划了12套庄园式别墅，平均每一套别墅占地7-8亩。12套房子，计容建筑面积约2万方，平均每一套房子产权面积超过1600方。 其中，面积最大同时也是备案价最高的烟雨村4幢，建筑面积超过1800方，2012年开盘时的备案价，就接近9000万。 1800方是什么概念？ 云栖玫瑰园揽湖苑1幢4室那套备案价1.43亿的大宅，面积也不过877.26方。 05 除了庞然的尺度，空间的繁复，烟雨村之所以传奇，还在于它是极其罕见采用定制式营造的别墅巨作。 桃花源·烟雨村别墅实景图据悉，在开发前，设计师便与客户及其整个家族展开深入沟通，在了解家族成员的生活习性、文化背景之上再勾勒产品雏形。经过多达数十轮的沟通和优化，一个独一无二、不可复制的大宅才真正成形。 06 最近几年，杭州一、二手房频现亿元大宅。2013年3月，云栖玫瑰园1幢4室（建筑面积851方）的楼王备案价高达1.43亿元，成为杭州有史以来首个备案价超过亿元的豪宅。2015年7月，云栖玫瑰园一套别墅在二手房市场以1.21亿的单价成交，加上精装房源，总价约1.6亿，被称为浙江最贵豪宅。2015年11月，绿城·江南里1幢4室（建筑面积675方）备案价1.05亿元，成为市中心首个备案价超过1亿的豪宅。2018年8月，滨江华家池一套1081.67方的排屋，备案价超过1.01467亿。 滨江华家池也因此成为继绿城云栖玫瑰园、绿城江南里之后，杭州第三个有房源备案价超过1亿的楼盘。 2018年9月，阳光海岸一套面积1219㎡、起拍价为6026.384万元的一线江景大宅，在阿里司法拍卖平台上以1.1336亿元的价格成交，成为杭州史上最贵的单套法拍房，这个纪录至今未被打破。如今，桃花源也加入杭州亿元俱乐部了…… 400余位中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人共同展开一场新时代的思辨之旅。探讨新经济数字浪潮下文旅产业、商业不动产、长租公寓的发展之道，解读时下经典案例，共论资本全新格局，开启智慧美好生活。 问渠之日，上下求索。12月5-6日_问渠|2020第七届凤凰网全球华人不动产盛典落地北京。梧桐夜宴+5场平行论坛+不动产盛典，开启问渠之日…… 文章来源：zgbszywwlw.com 中国别墅庄园物联网