房屋维修是指房子局部出现问题进行功能性恢复施工，比如屋面墙面渗漏、水电暖管道维修更换等。
装潢就是装修，是对房屋内部装饰性完善施工，这个不用多讲你肯定明白
房屋维修可以使用房屋维修基金，就是买房时缴纳的维修基金，由物业或业主委员会向房管部门申请使用。
 
房屋装潢纯属自己的事情，是有费用自己解决。
房屋维修范围包括：
房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
 
房屋公共部分维修包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
详细：
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。