高层住宅将变成“贫民窟”？博升值，房产必须滚动起来。

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股市对楼市的这一波分流，已经实实在在可以感受到了。 这一波股市能赚钱吗？或许是可以的。但仍要切记：不要卖房炒股，不要轻易追涨跟风。对于大多数普通人来说，股市远比楼市更难掌控。 另外，对于真正的刚需和刚改来说，这可是上车的绝佳机会。楼市降火，摇号中签率上升，选择的机会也变得更多了。一波小小的逆向操作，或许能打开另一个财富的入口。 选房子就像是选股票，如何通过房产来实现最快升值？这里也有几点分享给大家。 1、房产必须滚动起来 住建部副部长仇保兴曾经在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说过“中国的建筑寿命平均只有25-30年。” 对于高层建筑来说，采取的是钢筋混凝土浇筑的方式，各种管线和混泥土浇筑在一起。混泥土的寿命可以达到甚至超过30年没问题，可是管线的寿命最长的年限也不会超过30年。 所以，有了一定年限，各类管线就会出现跑冒滴漏现象，维修起来困难重重。到了那时，有钱的人买新房子搬走了，没钱的人就只能继续困守，忍受楼体和各种设备年久老化带来的种种困扰。这样的房子想转手卖个好价钱估计是没可能的事。

现在还持有塔楼的赶紧卖掉，不远的将来塔楼将成为最早的一批高层贫民窟。塔楼新盘不要买，塔楼老盘赶紧抛。2000年以前的塔楼坚决不能碰。带学区的用完就甩。塔楼是上世纪的产品，拆拆不掉，涨涨不动，千万别砸在自己手里。 二手房市场中，5年房龄相当于新房，10年房龄是市场的主流，20年以内的需要看后期维护和当初房子的质量，房龄超过20年一般不要碰。 最优的做法应该是：新房15年换一次房，二手房10年换一次房。让自己名下房产的房龄始终不要超过20年！ 如果你有多套房产，保持每5年换一套房，要让名下的房产全部滚动起来！ 2、新区的升值标准 买新区房子的朋友，非常重要的一点就是看：当地政府有没有引进重点小学和中学。 如果没有直接pass，那就是忽悠外地人的天坑。 如果有，说明政府的确是想有一番作为。如果能把政府办公地直接搬迁过去就更好。 有重点学区的新区一定要买，限价的新区一定要买，假如是带重点学区并且限价的新区，必须全力以赴去抢。最典型的例子就是上海持续火爆了3年的前滩。 投资新区说到底就是博升值，而学区和限价是目前肉眼可见最强力的升值保证。 3、置换必须上一个台阶 现在北上深买房，刚需上车盘要500万，改善盘要1000万，豪宅起步盘要2000万。每一个台阶，跨越都很艰难，但是一旦跨上去了就不会掉下来。 所以，每次置换必须上一个台阶。 房票用一个少一个，贷票用一次少一次。该借钱借钱，该融资融资，买房，千万不要原地踏步！

4、车位买不买 第一居所，终极改善，要买车位。新房和5年以内房龄的次新房要买车位。 过渡房或超过10年房龄的普通小区，不建议买车位，因为未来最多5-8年你就会置换，而且，等你换房的时候已经变成了老小区，房价涨不动，车位更不会涨。 过渡房可以比较下租车位和买车位的价格，有些小区地面车位月租才400元，而买车位要40万，这种情况根本不值得买。 如果要买车位，就房子车位一起买，因为打包在一起，溢价低。这和装修房与毛坯房的差价一定远低于装修标准，是一个道理。 卖车位时，一定要和房子分开卖，尤其对于车位紧张的小区，这样房子和车位都能获得最大溢价。 5、城市价值 大城市压力大、房价高，是否要逃离大城市回到小城市？这是年轻人常常面临的一个问题。 但是，我们要知道，在一座城市扎根也就等同于投资，大城市由于配套资源、经济发展带来持续人口流入，虽然房价相对较高，但是未来却有着更大的涨幅和交易量，如同股市的大蓝筹股。 另外，大城市有人口、信息和资源的汇集，会带来很多发展和突变进化的机会，如果想要跃龙门，就应该到大海里去。城市的分化在不断加剧，但是选择有发展的城市就好比在股市中选出能跑赢大市的牛股。 地金网www.edijin.com是中国房地产金融打造的专业投融平台