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节后楼市热度升温，成交同环比均升。环比来看，仅三线代表城市下滑，一二线均有所上升。监测城市库存总量环比下降3.00%,温州降幅较高。 土地市场整体供求量环比走高，武汉揽金近244亿元居首。房企积极拿地，拿地城市主要集中在武汉、南京、杭州等城市。 上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过海外债等方式获取资金。

• 政策：央行下调再贷款、再贴现利率，杭州、东莞加大房地产市场调控力度；
• 交易：节后楼市热度升温，成交同环比均升；
• 土地：长三角地区宅地交易积极，多宗地块进入TOP10两榜。
• 融资：北京建工150亿元小公募公司债券已获上交所受理

交易

节后楼市热度升温，成交同环比均升

周度整体：成交同环比均持续上升

一线城市：楼市成交上升，北京升幅明显 上周一线城市成交量整体环比上升，升幅为20.1%。分城市来看，北京升幅显著，近八成；仅上海成交小幅下滑，降幅为9%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为10.4%。其中，广州升幅明显，约为57%;另外，上海与深圳同比均有下滑。 表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市：超7成城市成交环比上升，南京升幅显著 二线代表城市成交环比上升15.2%,同比上升40.1%。其中南京升幅较高，青岛、武汉次之，升幅均超30%。环比下降的城市中，苏州降幅较大，近四成。三线代表城市成交量环比下降15.7%,其中惠州降幅较高，超20%,另外韶关上升明显，升幅近两成。同比来看，三线代表城市整体上升84.0%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

土地

整体供求环比走高，出让金总额增加逾八成

6月29日-7月5日，全国40大中城市推地总量环比增加38%,7个城市无推出，长春、乌鲁木齐推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加74%,12个城市无成交，天津、太原成交量较大；整体出让金增加81%,宅地出让金环比增加83%。 房企积极拿地，拿地城市主要集中在武汉、南京、杭州等城市，其中，中海144.2亿元竞得武汉市汉阳区2宗地块；南京颐盛65.3亿元竞得南京市建业区地块；融创50.19亿元竞得杭州市钱塘新区一宗商住用地。 一线城市整体供求环比走高，成交方面量价双涨，宅地成交环比微增，北上广均有宅地供应；二线城市整体供应量上涨逾三成，成交均价及收金走高，宅地供求较上周走高，出让金总额增逾八成。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

出让金：榜单总额增幅近半，武汉收金近244亿元居首

宅地总价榜单总额增近九成，武汉宅地包揽前三

全国住宅用地成交总价前10

宅地单价榜单均价走高，长三角地区为榜单主力

全国住宅用地楼面单价前10

投融资

北京建工150亿元小公募公司债券已获上交所受理

上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过海外债等方式获取资金。 其中， 北京建工150亿元小公募公司债券已获上交所受理； 蓝光发展增发2亿美元无抵押固定利率债券； 大悦城20亿公司债获证监会批准； 栖霞建设2020年第一期5亿短期融资券完成发行，利率4.5%； 平安不动产拟发行15亿元超短期融资券，期限120天； 阳光城8亿住房租赁公司债获证监会批准，类型为小公募； 融信中国38亿公司债项目状态更新为“已反馈”； 卓越商业6.11亿购房尾款ABS更新为“已回复交易所意见”； 雅生活H股全流通及增发外资股申请获证监会批准； 融创拟再发行80亿元公司债，项目状态为“已反馈”； 中交20亿元ABS状态更新为“已回复交易所意见”； 新城控股一笔20亿元ABS状态更新为“已反馈”； 益田假日广场ABS获深交所受理 拟发行金额68亿元； 宝龙地产订立3亿美元定期融资协议 用于现有债务再融资等； ……

政策

央行下调再贷款、再贴现利率，杭州、东莞加大房地产市场调控力度

上周，央行下调再贷款、再贴现利率，其中：支农再贷款、支小再贷款利率、再贴现利率均下调0.25个百分点，金融稳定再贷款利率下调0.5个百分点。福建进一步放宽放开重点城市落户政策，福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求。杭州、东莞加强房地产调控力度，分别从人才购房限售和加强商品住房预（销）售管理等方面，抑制地区房地产市场热度。

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