杭州「中彩票式」投机摇号买房，要行不通了？
昨天，杭州政府出台四条“补丁政策”。
1、以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建（也就是7月2号之后）商品房，限售5年；
2、非限购的四县市无房家庭，需提供一年限售区域的社保或个税；
3、3.5万/平均价以下的楼盘，对无房家庭保障的房源比例不低于50%；
4、不能同时摇号两个楼盘。
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首先是人才限售这条规定。 过去政策的出发点是为了吸引人才来杭州，但人才也是人，没有人可以无视买房带来的利润差。 我们来看这个4月1号正式实施的杭州高层次人才优先购房新政： 经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号； 经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时优先，优先供应比例不高于20%。 A、B、C、D类人才的认定范围非常严苛，但E类的认定范围却没想象的难。 企业年度纳税5亿元以上，工资性收入在50万以上的员工； 规模企业的高管（董事长、总经理等）； 技能或其他领域获得认定的优秀奖项等 …… 这类人才虽然同样拔尖，但在杭州，还是有相当比例的人可以达到要求。如果人才摇不中怎么办，很简单，要么弃号看下一个盘，要么其他家庭继续参与二三轮摇号。 但非巧不巧的是，这部分人才摇号的中签率又非常之高，来看杭州本地媒体的报道： 自4月1号杭州正式实施人才优先购房政策至6月份统计，开盘229次，人才参与摇号52次，其中只有5次人才中签率低于100%， 其余47次人才无房户参与买房，中签率均为100%。 这个中签率实在是高，再加上买房后不限售，那就是赤裸裸存在的Bug。且不说人才自身购房的影响，这个漏洞会不会被二级市场、三级市场利用，都是一个未知数。 好在政策实施的3个月后，杭州意识到这个Bug的存在，并且牢牢地堵上了它。人才购房限售5年，杭州把抢人政策的落位点，回归到最开始的初心。02
其次，杭州非限购区域的购房家庭，需在杭州缴纳满1年社保或个税，才能被认定为无房家庭。 过去非限购的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在杭州限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，会被认定为“无房家庭”。 现在认定标准的基础上，加上了1年的社保个税条例，会遏制住借名摇号的现象，堵住投机炒房的窗口。
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第三，均价3.5万元/方以下的楼盘，无房家庭比例一般不低于50%。 这一条，值得反复推敲。 初衷，是为了照顾刚需，但是我们很清楚，杭州楼市是分化的，除了中签率个位数的红盘以外，也有不少流摇的楼盘。 而那些疯狂摇号的楼盘，也是因为存在着巨大的利差。在巨大利差面前，刚需随时可能转化为投资—— 比如说，在城南工作的，去摇城北的幸福里，赚几十万差价，自己租房子住，然后靠赚到的差价回头再买一套自住。 无房户中是有很多刚需，但不代表都是刚需。至少，新政一出，已经听说很多人在找符合新政无房户的房票了，其中还有人打算将外地户口落户进来，搞无房户。毕竟，有50%的比例呢。 无房户≠刚需！只要一二手倒挂差价足够大，原本刚需自住的无房户，一样可以将自住购房需求转化为炒房需求，产生套利行为。 新的不公平产生了。
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最后，不能同时摇号两个楼盘。 过去，无论是同一楼盘多个预售证，还是不同楼盘，只要有钱你就可以去填意向登记去冻资。这一条政策补丁，等于把资金多和资金少的人放在相同的起跑线上。 未来，不管是购房者还是房企，都会想办法错开摇号，集中推盘摇号火热的想象会很难出现。 从另外一个层面分析，这个政策也是对红盘热度的精准降温，消除西溪公馆6万人摇的舆论影响。 值得一提的是，万一房企推盘真的撞到了一起，就得靠真品质露胳膊了。或许，在当下新房火热的杭州，此举也能改变一点不那么注重产品力的B端情绪。 政策剖析完了，单身狗们遭受了1万点暴击。 结合前面的政策，20%的房源腾出来给人才先摇号，50%的房源比例给到无房家庭，那么给到单身人士和外地二套家庭的摇号比例，只有30%。 单身狗们说：为什么无房户不能算上我们？ 无房户说：谁让你们不结婚呢？ 单身狗们说：可是没有房子，怎么结婚？ ...... ...... 再熬一熬吧，等市场真正地冷了下来，说不定政府立马出台政策，鼓励单身人群出来托市。 现在出台的一系列调控政策，高额冻资、一户摇一房、人才买房5年限售……说明市场其实还是热，不愁。 地金网www.edijin.com是中国房地产金融打造的专业投融平台