地金网——以土地投资、地产融资、房地产金融为核心的一站式投融服务平台， 提供专业规范的房地产金融顾问服务。 上周楼市整体成交上行，二线代表城市同环比均上升。环比来看，仅二线上升，一三线均降且降幅相近。监测城市库存总量环比上升1.88%,南京升幅较高。 土地市场整体供求环比走高，宅地均价增逾两成。成交地块集中在杭州、无锡、武汉、上海等城市，杭州收金近141亿元居首。 比较值得关注的是，6月12日，今日头条10.82亿元竞得深圳后海商地，占地面积4092㎡，该地块将用来建设今日头条大湾区总部。 上周，房企主要融资手段是公司债，远洋92亿元公司债券获上交所受理、金偶集团15亿元中期票据发行完成、雅居乐20亿应收款ABS状态更新为“已反馈”。 ◆ 政策：加强逆周期调节，保持流动性合理充裕； ◆ 交易：上周楼市整体成交正常回升，仅二线同环比齐升； ◆ 土地：长三角城市交易活跃，北京近63亿新推2宗宅地； ◆ 融资：远洋92亿元公司债券获上交所受理，银城国际拟发行1.4亿美元优先票据 票面利率12%。 交易 上周楼市整体成交正常回升 仅二线同环比齐升 周度成交同环比均由降转升。 一线城市：楼市成交下行，上海降幅明显 上周一线城市成交量整体环比下滑，降幅为6.4%。分城市来看，上海降幅显著，超四成；另外，广州楼市回暖，上升38%。同比来看，楼市整体成交继续下滑，降幅为18.6%。其中，上海降幅明显，约为44%;仅北京上扬，升幅约为15%。 一线城市成交面积同环比情况表： 二三线城市：超6成城市成交环比上升，苏州、南京升幅显著二线代表城市成交环比上升13.3%,同比上升17.3%。其中苏州升幅较高，超六成；南京次之，上升43.9%。环比下降的城市中，福州降幅较大，近五成；宁波紧随其后。三线代表城市成交量环比下降8.2%,其中惠州降幅较高，近20%,另外韶关上升明显，升幅超三成。同比来看，三线代表城市整体下降11.3%。 二三线重点城市成交面积环比涨跌幅： 土地 整体供求环比走高，出让金总额增加 6月15日-6月21日，全国40大中城市推地总量环比增加50%,6个城市无推出，天津、太原推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加22%,14个城市无成交，上海、哈尔滨成交量较大；整体出让金增加34%,宅地出让金环比增加33%。 一线城市整体供求环比走高，整体成交量增逾九成，宅地供求较上周走低，上广深有宅地入市；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地供应量增近四成，成交方面各指标均增。 上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在杭州、无锡、武汉、上海等城市。其中，滨江61.86亿落杭州望江新城；金辉36.82亿元竞得无锡1宗住宅用地；绿地联合体22.1亿元竞得武汉1宗商住用地；阳光城15.71亿元竞得上海奉贤区1宗地块。 比较值得关注的是，6月12日，今日头条10.82亿元竞得深圳后海商地，占地面积4092㎡，该地块将用来建设今日头条大湾区总部，土地使用年限为30年。 该商业用地编号为宗地T107-0090,位于南山区粤海街道创业路与中心路交汇处，在恒裕深圳湾旁，直面深圳湾人才公园，周边是中国华润大厦(春笋）、中铁南方总部大厦、海信南方大厦等总部大楼，以及阿里中心以及腾讯项目等。 今日头条拿下粤海街道商业用地，标志着中国知名企业云集的粤海街道将再添超级企业总部。 40个大中城市土地市场情况（市本级） 出让金榜单总额增逾两成，杭州收金近141亿元居首 宅地总价榜单总额走高，长三角地区为榜单主力。 全国住宅地成交总价前三甲： 宅地单价榜单均价走低，杭州一城占据榜单四席。 全国住宅用地楼面价前三甲 部分企业拿地情况： 融创30.48亿摘江苏南通宅地 最高限价2.35万元/平米 保利9.27亿拿下郑州高新双湖科技城一宅地 刷新区域楼面价纪录 蓝光上限价9.73亿摘嘉兴秀洲区宅地 竞配人才房6200平米 合肥33亿成交9宗地 碧桂园、华宇、力高、禹洲等落子 武汉8宗地吸金64.85亿 华景川、蓝光、绿地、融创等有所获 上海奉贤区23.62亿成交2宗宅地 阳光城、杭州城建落子 世茂、美的置业12.52亿元分摘沈阳平罗湾两宗涉宅用地 新城联合中冠22.8亿夺杭州临平新城宅地 楼面价1.82万元/平米 华润39.33亿摘义乌商住地 须建设商业总建面不少于8万平 北京63亿挂牌丰台两宗不限价宅地 将于7月22日摘牌 溢价率28% 金地24.73亿元竞得上海嘉定宅地 南沙34亿挂牌黄阁综合地块 土地面积超11万平米 南京132亿挂牌10宗涉宅地块 按“限房价、竞地价”方式出让 投融资 远洋92亿元公司债券获上交所受理 银城国际拟发行1.4亿美元优先票据 票面利率12% 上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、优先票据、超短期融资券等方式获取资金。其中： 远洋92亿元公司债券获上交所受理； 金偶集团15亿元中期票据发行完成； 珠海华发拟发行5亿元超短期融资券； 中梁控股拟发行2.5亿美元优先票据； 雅居乐20亿应收款ABS状态更新为“已反馈”； 银城国际拟发行1.4亿美元优先票据，票面利率12%； 保利发展确定20亿公司债券票面利率，最低为3.14%； 金科股份二期员工持股计划累计买入127.81万股，占总股本0.0239%； 华夏幸福拟进行30亿元永续债融资，利率8.5%/年； 万科2020年第三期公司债拟发行20亿，最高票面利率3.9%； 中梁发行2.5亿美元优先票据，利率8.75%； 滨江集团申请注册共计75亿元融资计划； 万科海外附属公司订立港币10亿元融资协议； 保利发展拟发行20亿元公司债券，利率询价最高4.2%； 消息称新世界发展拟发行6年期高级永续资本证券； 万科拟发行2020年第三期公司债，规模不超20亿元； 泛海控股为两家武汉子公司融资18.27亿元提供担保； 首开股份拟发行85亿元债务融资…… 政策 加强逆周期调节，保持流动性合理充裕 上周，国务院常务会议上，李克强总理提出要引导贷款利率和债券利率下行，综合运用降准、再贷款等工具，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。陆家嘴论坛上，刘鹤副总理表示，要加强逆周期调节，坚持总量政策适度，保持流动性合理充裕。央行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，其中14天期中标利率降至2.35%,有效平滑短期资金市场波动，保证流动性空间。 上周房地产市场重点政策汇总： 地金网www.eidjin.com是中国房地产金融打造的专业投融平台