如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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在房产限购、房价不断飙升的当下，阿里拍卖等在线拍卖平台上的法拍房成为了热门的购房渠道之一。随之增长的是消费者购买法拍房却因种种问题招致苦恼的新闻。那么，如何做到成功“捡漏”，真正玩转阿里拍卖等拍卖平台呢？购买法拍房，你必须知道的10件事！ 1问题一： 法拍房能实地看房吗？怎么看房？ 当然可以，一般阿里拍卖的法拍房页面底下都有看房的联系电话，直接打电话预约就可以了。

2问题二： 法拍房的评估价跟市场价有什么关系？会有被高估吗？ 评估价的确定主要有两种方式，一是与被执行人议价，二是评估公司估价。评估价并不等同于市场价，比市场价高或低的情况都存在，这和评 估的方法还有评估的时间都有关系。 就拿评估时间来说，一般法院会在拍卖前三个月甚至更久的时间内，就确定好了房屋的评估价，等到房屋公告上拍时，也许已经过了半年了， 遇到市场波动比较大的时候，评估价格自然就会和市场价不符了。 3问题三： 法拍房怎么贷款？能公积金贷款吗？首付是成交价的三成吗？ 标的物页面如果有“一键贷款”申请的，您可以直接进行申请，建议在竞拍前提交资料给银行进行初审，具体是否可贷款以银行审核后结果为准。

司法拍卖一般只接受商业贷款，无法使用公积金贷款，但具体还是可以和银行沟通。 法拍房没有首付概念，先交保证金，再按照拍卖结果，确定尾款，再将尾款按法院要求在指定时间前打入公告里的法院账户就行。 竞拍成功后，尾款支付有以下两种方式： 1、根据标的物页面竞买公告中的要求支付，线下转款给处置单位； 2、如果页面写明可以支付宝缴纳尾款，您可以在法院要求的时间内将尾款通过淘宝订单支付。如果页面没有写明，请不要通过订单付款。 4问题四： 法拍房二次转让有限制吗? 没有，和一般二手房一样。 看个栗子↓

5问题五： 法拍房到手后是否可以像正常房子一样抵押贷款？ 过户以后就是完全产权了，可以去银行办理抵押贷款，至于能贷多少，这得具体咨询银行。 6问题六： 法拍房的税费问题怎样计算？ 司法拍卖房产税费和二手房一样，通常包括：个税、契税、增值税、印花税。 其中契税和印花税是买方税，增值税和个税是卖方税。在实际操作中，一般卖方税也是由买方承担的，但也不绝对。所以在拍卖前要注意看公告里是否有写明，税费全部由买家承担。 以杭州为例，假设你未来拍得了一套89方的房子，花了300万，房子交付还没两年，拍卖公告里明确写了税费由买家承担。 那你要承担的税费就有契税、个税和增值税。契税不用管是不是首套，都是1%，因为90方以下，也就是3万；增值税因为没满两年，所以要交5.6%，就是16.8万；个人所得税没满5年还要交房款的1%，又是3万。加一起也就是22.8万。 另外，以上是个人之间的交易，如果是企业买下法拍房，或者个人买下了企业的法拍房，或者企业买下了企业的房子，那情况就又不同了，具体参考下图：

7问题七： 法拍房拍下后可以悔拍吗？ 可以悔拍，但悔拍的代价并不轻。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 8问题八： 法拍房的过户风险如何规避？原户主的户口不肯搬走怎么办？ 拍卖公告中一般会有户口相关的说明，买家在拍卖前一定要看仔细，建议是提前做好尽调，可以联系房屋所在辖区的派出所咨询； 如果原户主不肯搬出，在成功拍到房子，拿到房产证之后，可以到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，再迁入自己的户口或者建新户。 9问题九： 买了经济适用房，要不要补缴土地出让金？ 经济适用房，土地权力性质是划拨，就是没有准出让，需要补缴。 土地权力性质是出让，那就是存量房产，已经缴过了，房产和商品房性质一样，和正常二手房交易无差。 10问题十： 房子里有租约，买了后怎么办？ 以下四种情况不适用于“买卖不破租赁”原则： 1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋 2、先查封后租赁的房屋 3、租赁在前，查封在后，而承租人没有占有房产 4、租赁在前，租赁双方没有完成交付手续，买受人依法占有在先的。 因此在购买法拍房时，要提前做好尽调，谨慎而行，选择适合的标的物出价竞拍。如果房屋有租约，新业主想要收回房产时，可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。