如何用27万现金在杭州买到247万的房子？ | 买房缺的不是技巧，而是决定

如何用27万现金在杭州买到247万的房子？地金网 www.edijin.com 一位在杭州从事电商行业的朋友分享了自己的买房经历： 按照以前的固定思维，我是不打算在杭州买房子的。因为光首付就要几十万了，我没有那么多的现金。 但今年疫情爆发，想要买套房子保值。于是，买房的“取经之路”也就开始了。 买房的第一步，就是选择合适的板块。

我工作的地点在滨江区，考虑到上班，要离公司近，不能太远。之前有听到一个段子，住的小点时间长了就习惯了，但住的太远，每天都是煎熬。 所以只考虑公司周边的板块，比较近的白马湖板块均价3.2万每平方，超出了我的预算。 再往远了选就是闻堰板块，因为闻堰板块属于萧山区，萧山区的房价本身就比滨江区便宜，只要2.6万每平方。加上我原本租的房子就在闻堰，对闻堰也比较熟悉。 预算、距离都合适。当机立断！就买这儿了。 确定了板块，就要选择小区了。 我买的小区是三江花园，2.4万每平方。左边是郁金香3万每平方，戈雅公寓2.7万每平方；右边是江兰摩卡2.7万每平方。

因为三江花园几乎是闻堰板块最早的小区，房龄要比旁边的小区老了5年左右，绿化也没有新小区那么精致，所以价格比同地段也便宜了3000元每平方。 不过这样正符合我的心意！我的预算比较低，能用更少的钱买到相同地段的房子，也算是如愿以偿了。 刚开始看房的时候，我还想着：看房200套，自有笋盘。 于是，我多找了个中介，没想到这些中介推荐的都是重复的那几套房子。 当时我都蒙了，不说看房200套，总要看个50套吧，现在10套都看不齐。 找原因，原来房源是多的，只是我的预算太低了，符合我预算的房源不多。 在这个时候，中介又通知我看过的几个房子卖掉了，开始我以为中介骗我的，我让其他中介查了下，确实是卖掉了。 我联系了身边买房经验丰富的朋友，他说，预算低其实没什么好选的。于是，我就赶紧联系中介把一套3楼的房子交定金定下来。 看房就差不多这样了，买房并不难，在预算能支撑的情况往贵的买就好了。 而真正压力大的是贷款，搞钱是最难的。 怎么去找贷款中介：就是去房产中介找贷款中介，这个方法还是挺有效的，找了好几个，费用有差异，但基本差不多。 因为我之前在宁波有按揭买过一套房，杭州的政策是认房又认贷的，所以只能以全款抵押的方式购买。 这次我买房一环扣一环，容错率低，所以也不敢得罪贷款中介，费用相对不是最划算的。 如果容错度不是那么低，可以和贷款中介死磕下费用。 贷款时间节点： 5月6日（三）上午 签正式房屋买卖合同（网签）。 5月7日（四）上午 资方开始垫资。房子过户，交契税1.5%，出房产证。 5月8日（五）上午 去杭州联合银行做房屋抵押贷款面签而且审批通过了，吃完中饭，下午去 中国银行做装修贷面签。 5月9日（六）没有做任何工作。 5月10日（日）非工作日。 5月11日（一）没有做任何工作。 5月12日 （二）上午去杭州联合银行办理房屋抵押手续，下午抵押贷款160万放款。还资方钱 垫资结束 （中午的时候接到两个银行的放款电话）。 5月13日（三）下午 装修贷30万放款，晚上pos机套现全部金额。 到这里贷款的全部工作都结束了。 垫资时间6天，垫资第一天，利息千分之1.5（垫资的时候房产证没有出来，属于空放），其他5天利息千分之1.3。 抵押贷款160万，3年先息后本，年化5.05%（未算佣金），贷款佣金3%，（全包垫资利息都算在内）。 信用贷30万 我算出来年化是5.6%（未算佣金），贷款佣金3%，套现费用千分之6，也就是1800元。 要点一： 这次30万信用贷是用我老婆的身份做的。刚开始是用我的身份申请的，但因为征信查询次数过多被银行拒了，银行要求2个月不超过3-4次。 我的2个月有10多次查询。这一点也是我疏忽的地方，我一直以为做贷款前，不要进行网贷，和高额负债，没有想到连查都不能查。 万幸的是房屋抵押贷让我过了，（网贷查询次数和银行说是好奇误点短信和网页的贷款弹窗，信用卡查询次数就说是帮朋友拉业绩办的信用卡，没有用过）。 如果是房屋抵押贷给我拒掉，就有点搞笑了，房子我已经垫资买下来了。 要点二： 我的房屋抵押贷款是8号上午面签，上午就审核通过了。 5月9号信贷员刚好年休，5月10日本身就不上班，是非工作日。 所以安排在5月11日，也就是礼拜一做房屋抵押手续，为什么推迟到12日礼拜二了？ 要知道每推迟一天都是2000多的利息。 那是因为中国银行的30万装修贷面签后一直未审批，怕房子抵押手续一办，中国银行查到房子是抵押状态，影响装修贷审批。 所以推迟一天，给装修贷审批多一天时间。这个30万的装修贷，中国银行也一直在查我房子的产调。 这次买房总价235.6万，93平方。 房屋中介费1%，2.35万。 我没有找我爱我家和链家，因为他们都是2个点，我最后找了个小中介，其实我觉得中介大小问题不大，问题是工作年限要长。 帮我操作买房的这个中介有6年的工作经历，抵押贷款中介费3%，4.8万，装修贷款中介费9000+1800=1.08万，契税1.5%，3.53万，房东是满五唯一，个税是0。 总共费用 235.6+2.35+4.8+1.08+3.53=247万。 抵押贷款160万+装修贷款30万+问公司老板借30万+存款27万=247万。 自己存款有20多万，和公司老板说了下，老板借了我30万。 我自己一年有25万的收入，宁波余姚有一套按揭房子可以出售，老家有一套全款房可以做抵押贷款，还有信用卡，信用贷等一些融资手段。 其实我还是有想法去重庆再买一套的。 总结下，买房一定要有坚定的信念，一定要有房子保值增值的信心，一定要清楚买房的各种正确的理论，要正三观。 买房缺的不是技巧，而是决定。 当你不明白买房的各种底层逻辑，就会患得患失。在各种决策时就会犹豫不决，导致买房失败。 最后秀一下房本。

作为普通购房者，在面临置业问题的时候，一定会面临各种各样的压力：预算不够、全家老小开支大、工作不稳定……但这些压力，反而会成为你的动力，让你变得更强大。 很多人手里握着百万现金，但是他总在问：房价跌了怎么办？失去工作怎么办？生病怎么办？未来是有不确定性的，在对待这点上，区分出了两类人：一类是恐惧者，你给他越多，他越恐惧。另一类是乐观者，他不怕起点低，只要让他进门，他就敢上层次。乐观者承认未来有风险，但未来的收益将大过风险。 地金网是中国房地产金融打造的专业投融平台