迈特商业地产合同标准化与法律咨询工作内容
合同的相应风险和收益今天，我们开始讨论合同的标准化。
合同是社会通过经济手段分配社会资源的主要手段。商业经营中的合同标准化主要是指租赁合同的标准化。
原则上，财产所有者与租户之间的关系既是博弈又是合作。双方通过合作创造利润，然后通过游戏分配利润。而且这种复杂的关系受到合同的约束。
对于财产所有人而言，合同不仅意味着收入和利润，而且还意味着成本和风险。对于持有物业，当需要在稍后阶段退出时，合同的质量也会对评估产生重大影响。因为从资本的角度来看，投资是要在给定的风险范围内最大化回报。
然后，对于商业房地产，风险和收益由合同确定。因此，合同管理对商业房地产项目具有重要意义，但是我发现许多中小型开发商对合同没有足够的重视。人们通常只关注业务部分，合同的内容非常丰富。它仅代表收入部分，而其他部分通常代表成本和风险。
➤中小型开发商在商业房地产运营过程中不重视合同管理的三个原因：
1.租赁合同由投资促进部门控制。由于租赁合同受投资促进部门控制，因此投资促进人员不是专业法人。他担心商业条款。至于其他部分，他没有控制能力。
2.对租赁业务特征的认识不足是指公司法人对商业房地产租赁业务的特征认识不足。
我对此感到很奇怪，因为我对法律服务行业不太熟悉。可以说合同法是一个大项目，租赁业务的产值也很高。应该是一支非常专业的法律服务人员。但是，我与多家公司联系的法律顾问在专业方面非常可疑。您正在分析，您正在寻找法律依据，而另一方则犹豫不清。只有在您提出思路时，他才会跟随：
这也没关系；
这也是一种方法。
当然，这个专业是用文字来收费的，如果这些文字像金子一样珍贵，我就能理解，但是我上面提到的人都是企业聘请的法律顾问，这让我很困惑。我也希望熟悉该行业的朋友可以分享他们的经验，以便我对这个行业有更深入的了解。
3.甲方处于劣势面对大商店和标志性品牌时，甲方处于弱势。
在当前的谈判环境中，甲方通常处于弱势地位，并且经常使用乙方起草的合同。乙方的合同通常会将风险转移给甲方。在谈判中，由于乙方的谈判者担心麻烦，因此拒绝进行更改。如果甲方不坚持，那么乙方的版本很可能会被完全采用，这将给以后的运作带来很多隐患和风险。法律顾问的作用正上方。我对法律顾问有些呕吐。实际上，此角色在商业项目的运营中非常重要。企业仍然需要给予足够的重视，以选择具有较强专业能力和精通租赁业务的法律顾问。来为自己服务。
➤法律顾问在商业项目中可以扮演什么角色？
1.合同审查合同审查是指法律专业人士通过对合同条款的研究和分析，找出对甲方不利的条款。
这是最常见的法律工作。现在，在大多数公司中，合同基本上都需要经过法律审查。但是，合同审查的质量水平和工作量相差很大。
这取决于公司法人的专业能力和工作态度。专业能力是指对合同和交易的理解水平以及发现法务人员问题的能力。如果法务人员对租赁业务有所了解，他们就不会研究相关案件。
期望他表现出色绝对是不现实的。工作态度很简单，即主观上不够敷衍，不愿多担心。合同审查在主要商店的签订中非常重要，因为这种类型的合同通常使用交易对手的版本，并且合同中对交易对手的保护就足够了。
相反，对甲方的保护还不够，甚至可能有意增加甲方的风险。当然，当甲方处境不利时，并非所有问题条款都可以修改，但是法务人员必须向甲方表明合同中的条款存在问题，并可能导致不利后果，因此甲方知道潜在的风险。
2.合同变更合同变更是在合同审查后对有争议的条款重新达成一致，以解决和避免对甲方不利的条款。
一般而言，审阅和修改是同时进行的，并且在某些情况下，审阅仅不进行修改。
➤这里还会有两个问题：
一个问题是合同修改的质量。合同修改的前提是合同审查。如果合同审查的质量很低，那么合同修改的质量就不能太高。
我见过一些法务人员，他们经常更改某些条款的措词，但未对涉及核心利益的要点发表任何评论。
我上面提到的另一个问题是，由于合同修改不是单方面的，因此需要另一方的同意，因此合同修改的范围和程度将受到一定的限制。如果对方相对强大，或者我们的谈判者经验不足，则可能无法完全按照我们的想法修改合同，也可能无法实现我们的目标。但是，由于合同规定了双方的权利和义务，并确定了双方的利益和风险，因此仍然有必要为此努力。只要双方坐在谈判桌旁，就意味着双方都希望达成合作。在此前提下，我们必须根据公平原则大胆主张自己的利益。谈判有时是意志的竞赛。
3.合同起草合同起草是制定公司自己的合同版本。
在合作中，使用自己的版本是最有利的方式。通常，一个100,000平方米的商业项目将有300多个租户。除了总店，副总店和一些标志性品牌外，其他租户应采用公司自己的合同版本。
合同起草对法务人员的要求更高。要订立一份严格的合同，您不仅必须熟悉合同的内容，还必须熟悉商业房地产租赁业务的特征，同时还必须熟悉大量的案件。因此，只有具有较强专业能力和丰富实践经验的人员才能胜任。当然，也有特殊情况。尽管合同尚未正式起草，但由于对原始合同进行了大量更改，因此它基本上等同于重新起草。这是因为您的法律人员非常认真，这相当于根据另一方的版本进行撰写。合同又完成了。
那时，丹尼斯遇到了这样的客户。丹尼斯有自己的合同标准版。当时，该客户从头到尾更改了合同。基本上，超过70％的条款已更改。因为他的品牌和产品很好，并且丹尼斯当时还没有那么强大，所以合同终于通过了，但是当老板签字时，他不满意地说：
像这样更改它，为什么要签名并重写它。
由于合同起草是一项更高层次的工作，因此对人员的要求很高，而且费用较高。
在公司外部聘请法律顾问时，这项工作可能并不明确。由于困难和工作量大，公司自己的法律人员通常不愿承担这项任务。因此，最终，该合同可能是投资促进部门找到了外部合同（例如，万达合同），然后在使用前对其进行了少许修改。
但是，合同是非常专业的事情。投资人员更熟悉交易的内容和商业条款，对合作中出现的问题和法律细节的处理尚不完全清楚。如果由投资促进人员控制，则会增加业务运营的风险。因此，公司仍然必须在合同上花一些钱。
4.合同谈判合同谈判是指法人直接参与谈判。
通常，在商业项目中，律师和法律人员不参与谈判。但是，我建议最好让法务人员参与总店投资促进的谈判。
➤这样做有两个优点：
1.避免双方重复修改个别用语。许多投资人员将具有这种经验。合同中涉及的商业和商业部分已经过谈判。短短几句话，双方的律师就不断地换过又换，导致合同没有签订。
这时，如果允许双方的律师见面，问题就会很简单，问题可能会在十分钟之内解决。
2．当两方在某些法律问题上无法争执或达成协议时，如果只让投资促进人员面对，这对他们是非常不利的，因为当面对总店时，许多甲方本身处于不利地位。那时，如果品牌公司的开发商以律师为盾，则甲方投资促进人员很难站稳脚跟。
如果双方律师开会讨论这些问题，由于双方都是法律执业者，并且在同一话语系统下讨论问题，因此他们之间将尊重法律的基本原则，因此更容易谈判公正。合理的条件。以上是商业项目中法务人员的四项主要任务。这些任务对于实现项目收益和预防风险非常重要。因此，企业必须给予足够的重视。
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迈特明星商业地产现有项目：亚马逊跨境电商全球运营平台、新加坡环球中心、直播电商孵化产业基地、中新国际学校教育产业基地、”等四大运营落地商业地产项目
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