知识决定见解，远见决定范围。 由于模式不同，形式不同，带动城市区域商业发展。城市区域商业地产的发展通常是由两种力量驱动的，并叠加在多种因素（例如政策，宏观经济，公共空间和区域功能）的结果上。 这两种力量可以被视为推动城市商业发展的动力。当前，我国城市商业的发展正处于从传统商业向现代商业的过渡阶段，经历了从工业经济向现代经济和体验经济的过渡。根据市场表现形式，商业财产可分为两类：工业商业和消费商业。 工业商业是指延伸城市和区域工业价值链的商业设施。他们具有很高的工业和专业水平，包括工业，科技园区（例如北京硅谷，天津钢铁物流园区等）和专业批发市场（例如广州白马服装批发市场，淄博），陶瓷专业市场，等等。）; 根据市场形式，消费商务可以分为支持商务和旅游消费商务。 其中，支持业务可以根据社区分为社区类型（例如社区基础业务，生活购物中心等）和城市类型（例如星级酒店，办公楼，商业广场，购物中心等）。服务范围。 旅游消费商业是指主要用于服务外国游客消费者相关消费的商业设施。 （例如民族风格的商业街等）。城市的性质和项目的选址条件不同，商业发展的形式也不同。如何找到城市商业发展的动力是当前城市土地和房地产开发研究的重要课题。第一类体验式消费商业---购物中心这种类型是目前中国消费商业的代表。它的特点是摆脱传统的百货商店业务发展模式，引入欧美购物中心布局元素，以整合购物，餐饮，休闲，娱乐等形式。 这种发展模式反映了新时代购物中心的内涵和延伸，目前在中国的一二线城市正在迅速发展，已逐渐成为城市消费商业发展的动力和成熟的标志。未来市区的商业发展。 但是，由于这类商业地产的开发是基于消费者的，因此其操作程序，经营理念和货币化模式与传统的百货商店形式根本不同，这使得诸如飞蛾之类的内地房地产难以开发。扑灭大火。在反复失败之后，失败案例比比皆是。 近年来，通过对内地主要城市商业发展的研究，我公司认为商业项目的成败取决于项目本身的定位。 好的项目定位和坏的项目定位之间没有区别，但是否合适。良好的商业项目定位必须在以下方面为市场提供价值参考系统： 1.满足消费者需求的购物环境； 2.为开发商提供持续稳定的盈利模式； 3.提供与经营者的维护和欣赏相一致的财产管理链； 4.满足投资者需求的有吸引力的市场空间； 5.提供符合规定的税收并创造附加价值； 成功案例的例子-北京CBD中国世界贸易中心国际世界贸易中心以最高的意义诠释了消费者商业地产发展的高峰状态。 众多国际一线品牌和主流时尚消费品即将到来。 它吸引了高端和时尚消费者的注意力和先进的购买力。 从商业房地产的角度来看，这个商业项目的成功离不开自己的定位。该项目位于北京CBD商业圈。 CBD区是一个传统的涉外商务区，拥有完善而一流的设施，如酒店，购物中心，银行，会展中心，停车场，运动场馆，公寓，饭店以及各种生活和娱乐设施。 现有办公楼41座，总建筑面积242.55万平方米，其中大部分为中高端办公楼。 计划总建筑面积1000万平方米。此外，中央商务区集中了北京第一，第二使馆区，110多家世界500强企业，中外合资五星级酒店，联合国及其他国际组织等北京涉外资源的70％。等等。业务资源非常好。约束力强。 CBD区域产业的定位是具有传统商业优势的金融，电信和商业领域。 消费商业目前是中国大陆城市商业发展的主流，主要服务于城市居民的生产和生活需求，例如购物中心，百货商店和步行街。 从项目选址条件和辐射范围来看，这类财产的产品形式体现为社区型和城市型，并影响了城市区域商业发展的格局。二类工业商业型工业商业是区域商业发展竞争力的重要标志。其物业表现形式反映在工业，科技园区（如北京硅谷，天津钢铁物流园，天津武清华北城等）和专业批发市场（如广州白马服装批发市场，淄博等）。通前服装广场，浙江义乌小商品批发市场等）。 这种类型的商业地产开发形式主要通过建立在专业分工网络基础上的产业集群，可以增强产业竞争力并促进区域商业规模效应的形成。依靠发达的市区交通系统，产生了工业商业圈辐射到市区的效果。以产业集群为主导的商业发展动力，主要取决于发达产业集群和会聚游客的会展业的繁荣。案例-天津市武清区华北市，天津市武清区华北市，占地面积2300亩，总建筑面积200万平方米，店铺10000余家。 一个由六个主题市场组成的超大型产业集群，包括汽车配件城，建材城，印刷和包装城，电子设备城，制药和化学城以及地毯皮革，是一个展示贸易，电子商务，信息交流，物流配送，仓储和货运一个集技术研发和展览等功能于一体的超大型工业原料采购和交易中心，集运输优势，物流经济和工业制造于一体。 工业商业发展的途径，辐射广度和渗透性主要取决于展览业的规模。 工业商业链条带动的会展经济逐渐成为推动城市商业发展的新动力。 会展业促进区域商业发展的关键在于它具有强大的产业驱动作用，可以带来相应的经济，社会和文化效益。 举办展览可以促进区域贸易，旅游，住宿，餐饮和休闲等各种行业的发展，并带来比其自身更大的经济和社会效益。因此，工业商业和从其扩展的展览业逐渐成为区域发展的快速动力，从而增强了区域的吸引力。 近年来，通过对城市区域商业发展的研究，我公司把促进城市区域商业发展归结为两大动力，即消费商业和工业商业共同发展的“两轮驱动”模式。顾名思义，“两轮驱动”是指从城市规划和房地产开发的角度推动城市区域发展的力量。如本文所用，它指的是消费者商业和工业商业的共同发展。从近几年主要城市的发展速度来看，这种模式已逐渐成为推动城市区域商业发展的动力来源，并为其长期发展提供了理论保障。 迈特明星商业地产合作：15801035312 官方网站：www.aizanbei.com 迈特明星商业地产现有项目：亚马逊跨境电商全球运营平台、新加坡环球中心、直播电商孵化产业基地、中新国际学校教育产业基地、”等四大运营落地商业地产项目 关注我们 赞呗科技（赞呗（重庆）网络科技有限公司） 免责声明：本文为转载文章，不做任何商业用途，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。