云拍：学区房，杭州硬通货！采一学区法拍房6.17万元/㎡成交！

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上午，一套位于江干区双菱新村35幢的、建筑面积仅37.37㎡的学区房在阿里拍卖平台上高价拍出。 这套双菱新村房源，起拍价179.4万元，评估价224.23万元，吸引了8人报名参拍，经过多次延时，最终以230.6万元成交，折合单价6.17万/㎡，比二手房贵了7000元/㎡。 双菱新村建成年份约为1985年。目前周边配套成熟，小区门口不远处就是地铁2号线庆菱路站，边上庆春广场、银泰百货、杭州大厦501、邵逸夫医院等配套应有尽有。尤为值得一提的是，双菱新村对口的学区是采荷一小。对于手头资金有限又亟需学区的家长们而言，这套总价相对较低的小户型法拍房源，也就成了不错的选择，势必引发哄抢。 回顾以往，带有优质学区小区，无论是新旧小区、大小户型、二手房交易市场还是法拍市场，从来都是兵家必争之地，并且价格惊人。 如在二手房交易市场，学军小学学区房文二新村一套29.58㎡的房子于2017年11月以300万成交，单价突破10万。隔年，同小区一套面积19.84㎡的房子也以总价300万成交，折合单价超过15万，刷新杭州学区房的单价之最。 在法拍市场，学军学区的耀江文鼎苑、文澜学区的碧玺洋房，但凡出现必定引发马拉松式的鏖战。还有不得不提的西溪里排屋法拍房，一把加价252万、高出市场价868万，只因这是行知二小学区房…… 不过，投资学区房的也存在一定风险，其中最大的风险在于学籍是否已被占用。一些热门名校对每套学区房的学籍名额有严格规定，例如，一套房子六年内只有一个名额。如果已经被占用了，再次买卖的时候，其价值就会大打折扣。 而法拍房通常都会在法拍页面注明“房产户口不在执行范围内，户口问题请自行咨询相关部门。”因此有意向买学区法拍房的购房者，最好是拍卖之前先了解清楚房子内的户口和学籍情况。