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暴富这件事，离楼市越来越远了。 现在聊起买房的话题，总能听到一些消极的观点：买房是有钱人的游戏，普通人还要为了房子把这辈子的财富搭进去吗？ 也不是没道理，好不容易存了点积蓄，买吧，大概率需要父母掏出养老钱，还有几十年的还贷压力。但是不买，政策不知道什么时候变卦，以后可能连买房的资格都没有。 我们都说，买房人一定要踩准周期的节奏，进场的时机很重要，但这个时机谁也抓不住。2017-2018年房价如过山车般的“跌宕起伏”还历历在目，谁也不想当半山腰的韭菜。 其实，许多人对买房有误区，他们太注重于把房子当做一件投资品。 房子确实是资产，但是对于刚需来说，刚需房没有多少投资属性。房价涨了又如何？你又不会把房子卖掉。跌了又如何？你的生活品质也不会受到影响。所谓涨跌，都只是账面盈亏而已。 要我说，如果是刚需房，任何时间买都是合理的。

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不知道大家发现没，从某种程度上看，楼市和股市表现出了一致的特征。 行情来了，一起往里冲，行情下滑了，一起往外撤。 许多人买房就是跟风的，就像炒股一样，大家都说茅台好，有市场垄断性，于是都一窝蜂地跑去买茅台。 这里存在着“滞后性”。因为前边已经有了买家的进场，把前期的低点给抬上来了，所以不说后来的结果怎样，单从时间节点看，就是滞后的。 2020年，楼市慢牛已经成了定局。 房子还没在手里捂热，就急不可耐地抛售掉了，想要靠短周期大赚，太难。 如今楼市中关于“限售”的政策频频出台，从大环境来看，也就是去套利化、去投机化。接下来，是资产长持的年代，我们需要靠长周期来对冲楼市的风险。

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房子对于个人的意义，更像是“基石”般的存在。 中国人买房平均年龄在27岁，买房集中在月入5k-10k阶段，而且趋近年轻化。 对于年轻人来说，买房，是一个难得的用时间换空间的权利。 当然也有人会顾虑：自己收入偏低，就算家里凑够了首付，每个月几千块钱也是一笔不小的负担。 其实，房价在涨，你也在涨啊！ 毕业后的0-10年是收入的黄金上升期，提前拥有一套房子，你会得到归属感。 经济上，觉得有了个后路，再怎么样都有套房子撑着。而且人年轻时容易高估自己，一会想投资什么高风险项目，一会拍脑袋想创业，一买房，没太多积蓄，反而让人少踩了许多大坑。 心理上，有了归属感，当然也不敢随便浪，以前随心所欲和老板一吵架就想离职，现在得先盘算下银行卡余额够不够还几个月房贷。 这是责任感和自我能力的进化过程，所以说，房子，也是进阶成为独立人格的重要一环。

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越是房价贵的地方，越要尽早买房。 很多人吐槽一、二线城市的房价，简直让人望而却步，迟迟犹豫没上车。 这里要问大家一个问题：是1万涨到3万的徐州容易，还是10万涨到20万的深圳容易？ 一个城市的天花板，一定是和他的资源，行政级别有极大的关系。 从现实层面看，大城市最大红利包括两个： 1、机会多。 2、房价高。 城市化是人类发展的必然，越来越多人向大城市聚集。人多的地方，机会越多，机会多意味着资源集中，房子这么优质的资产，自然随着城市化的加速而水涨船高。 另外，大城市的房子具有很强的托底属性。什么意思呢？涨的时候，它们跑得快；跌的时候，它们也相对抗揍。 一能财富保值，二能稀释负债。

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总之，买房子，不要冲着概念买，而要冲着事实买。 比如你买杭州的房子，杭州今年上半年的全市生产总值排在全国第8位，这是9年来，杭州杭州GDP首次跃升全国8强，可以称得上是中国最好城市的“种子选手”了。 更加重要的是，同比增长1.5%这个数字，可以排在全国14个万亿规模GDP城市的第二位，仅次于长沙。 这就是事实，因为你买杭州的原因，一定是因为杭州的产业结构不断发展，当遭到疫情这样的黑天鹅重磅袭击时，杭州的抗击打和恢复能力都非常优秀。 经济与房价呈正相关趋势，这是基本规律。只要给予足够的时间，价格也一定能体现价值。 最后要说的是，事实证明，无论是特殊时间还是调控政策的收紧，只能暂时压制住购房需求，但一定不会消灭需求。 楼市的黄金十年可能过去了，但未来一定也不会差，因为还有白银十年、青铜十年。 把握住自己手中的房票才是最重要的。 地金网www.edijin.com