随着我国高净值人群的快速增长，其财富管理的需求和问题也逐渐显现，为此我们推出【私人财富管理师】专栏，试图通过真实案例，揭示婚姻、传承、债务、赡养、代持等一些传统财富传承法律工具的优劣势，以及这些工具在财富保全和传承中的作用和地位，解决大家日常困惑。

　　典型案例

　　梁某将自己所有的一栋房屋卖给了赵某，约定等到付清全部价款后再办理所有权转移登记，赵某担心梁某在所有权转移前将房屋再行出卖，于是办理了预告登记。

　　在赵某还没有付清房款期间，梁某果然将房屋卖给了周某。最后三人争执不下，周某将梁某起诉至法院，要求确认房屋的所有权。

　　法律解析

　　周某不能取得房屋所有权。因为根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。由于赵某已经办理了预告登记，梁某再将房屋处分给周某，没有经过赵某同意，所以周某不能取得房屋的所有权。

　　法条依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。